9月昆明市新房成交量环比增加6% 住宅均价14218元/㎡

2023-10-10 10:35:47 来源：昆明房协

　　9月市场表现，认房不认贷短期内有明显促销作用后、市场基本再次进入平缓期。同时，房企融资端仍乏力，仍需多渠道找钱。

　　9月昆明主城新增住宅预售28.5万方，10余项目备战十一集中供货、但多为小体量形式。本月非住大宗备案有碧桂园北城映象、招商公园大道、车行天下汽车城（政策性备案）、中铁建西派国樾、昆明桃花源清风明月等项目

　　昆明9月成交量环比上升6%，成交价环比回升1%。

　　9月主城18个项目新增预售商品房，预售面积50.26㎡，其中住宅28.53万㎡。

　　本月昆明主城住宅供应环比上涨331%，同比上涨15%；17个项目集中供货，龙湖学宸府、龙湖青雲赋、海荣滇池澜庭首次供货。

　　本月昆明主城住宅成交环比上涨4%，同比下降32%；主力成交项目筑友双河湾、华发书香云海、万科城等。

　　本月昆明主城住宅均价14218元/㎡，环比上涨1%，同比上涨2%。筑友双河湾、万科城、龙湖清雲赋等项目支撑本月均价上涨。

　　环昆明市场中晋宁受暑期影响较大，成交量环比上涨297%、价格环比持平，其中古滇名城项目住宅备案8.05万方、5.0亿元；嵩明市场持续低迷，成交量环比继续下跌16%，单盘月成交量最高不超过15套；安宁主城持续稳中有降、太平市场成交量微幅上涨。

　　本月郊县住宅供应环比上涨10%，分别为保利和光屿湖2.33万㎡、金地自在城1.85万㎡、禄劝四季银座健康城1.23万㎡等；

　　本月郊县住宅成交环比下降26%；主力成交项目七彩云南古滇名城4.61万㎡、海伦堡晋云府1.69万㎡、安宁吾悦广场1.02万㎡等；

　　本月郊县住宅均价5572元/㎡，环比下降4%。为主力成交项目安宁吾悦广场低价备案影响，整体均价有所下降。

　　本月主城因特殊备案减少，所以均价有明显回升。全国9月百强房企成交额环比有大幅增长，预估与一线城市认房不认贷和限购放松等执行落地有关。从数据结果上看，利好政策在昆明的影响更多存在于维持相对稳定的成交量，而十一期间的成交和后续市场的整体表现还有待观察。