上海临港新片区人才住房政策松绑 工作满3个月即可购房

　　原标题：临港人才购房政策调整 3个月即可买房！3年可落户上海

　　近日，中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》，管委会组织对临港新片区人才住房政策实施细则和相关工作提示进行了优化调整。

　　文件提出优化使用限制。一、未选房人才解除锁定，在新建商品住房认购时，对已进入可选房序列内未进行房源选定的人才，取消锁定期限。既往项目锁定的，即日起解除锁定，无需另行申请。

　　二、选房未签约人才调整锁定期限，对已选定房源但最终未签约购房的人才，予以限期锁定，即从原先“不得再次申请”调整为“在其后的12个月内不得再次申请”。

　　由于申请系统正在优化升级，暂无法通过系统申请调整锁定期限，近期拟认购新项目的人才由各房地产开发企业收集信息后统一上报，管委会相关部门核实后予以调整。

　　此外，文件还显示，临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。

　　通知原文如下：

　　了解完政策，我们来看一下临港新房市场。

　　2022年，临港供应了约1.41万套新房，占全市比例约15.6%。兔博士数据显示，这一年，临港新房网签了9522套，如数据无误，大概还有4578套房源没卖掉（不过网签有一定的滞后性）

　　所以，今年以来，临港的土地以及新房供应节奏大幅放缓。前两批次集中供地中，临港仅推出2宗涉宅地，可售住宅套数下限2138套；1-8个批次，临港仅供应11个楼盘、3640套新房，只占到上海总体供应的6.45%。从开盘去化来看，不同板块的冷热程度并不一样。

　　我们先来看101片区，101片区属于临港滴水湖最为核心的主城区，开发基本处于饱和，已经鲜有土地出让，新房供应也告急，也是3.1、3.2这些人才最热衷的区域，目前该区域并无新房供应。

　　102片区定位为行政生活区，也相对比较宜居，配套相对成熟，其中教育资源非常丰富，但是缺点是离地铁有一段距离，目前片区内宅地已经100%出让完毕。

　　截止到9月7日，今年102片区共龙光天曜、港城悦领2个项目入市，供应房源913套。

　　此外，片区内在售的新盘还有特发学府里和港城悦庭，港城悦庭续销中，可售房源比较充足，特发学府里目前尾盘在售，网上房地产显示，可售住宅还有51套。

　　103片区打造的是科研基地、居住社区聚集的片区，但是区域内配套相对还不完善，热度并不高，103片区的宅地目前也全部出让完毕。

　　截止到9月7日，今年103片区共2个项目入市，分别是中建玖海云天和鹏瑞云璟湾，中建玖海云天体量比较大，一直续销中，可售房源也比较充足，据悉，项目未推售房源还有近千套。

　　鹏瑞云璟湾四期正在销售中，网上房地产显示，项目可售住宅还有132套，另外项目还有一百多套未推售房源。

　　105片区由三大板块组成金融创新功能区、中央商务区和国际产业集聚区，该片区毗邻101文旅片区，板块内的商业、旅游资源也在逐步壮大，该片区未来新房供应量比较大。

　　今年以来，105片区共4个项目入市，由于竞争多、供应大、所以新房整体去化一般。

　　书院和泥城社区，相对于临港其他片区，板块知名度并不高，目前尚处于发展中，热度一般，不过板块房价相对比较低。

　　今年以来，板块并无新盘推新，书院板块续销中的有中建玖里书香，目前可售房源比较充足，项目未推售房源还有超千套；泥城板块续销中的有光明星城，项目体量也是比较大，目前可售房源比较充足。

蓝湾国际社区

　　区域占位非常高，对标美国“尔湾”。根据规划，蓝湾的目标是成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

　　历经7年的建设，蓝湾规划的许多配套也开始落地，像华二、世外学校，产业的话有特斯拉，宁德时代，然而区域内并无轨交，交通出行是短板，成为国际社区尚欠火候，所以区域内的新房项目去化周期比较场。

　　目前蓝湾国际社区共3个新房项目在售，大名城映园处于尾盘状态，陕建名城映蓝可售房源比较充足。