两部门：全面推进房产带押过户，有助于盘活住房资源提高市场活跃度

　　3月31日消息，中国银保监会与自然资源部于昨日联合召开了新闻通气会，会上明确指出要全面部署不动产“带押过户”，这种全新交易模式将在全国范围内推行。相信大家都深有体会，在以前，办理房产过户手续的流程是相当繁杂的。买方和卖方需要在登记机构和银行之间来回跑好几趟，时间周期也较长。而“带押过户”的全面推行，大大缩短了交易周期，能为企业和人民群众提供更高效率以及更便捷的服务。

　　那么，什么是“带押过户”？

　　带押过户，即不动产“带押过户”。按照《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。

　　具体来说，“带押过户”就是指一套房子正在抵押，不需要提前把贷款还清，就能完成交易和过户，并且可以发放新贷款。这对于进一步降低交易风险、降低交易成本具有积极作用，不仅如此，“带押过户”还能盘活二手住房资源、加速二手住房的流通，因此在提高房地产市场活跃度方面有重要意义。

　　根据公开信息显示，全国已有15个省份100多个地市宣布推广“带押过户”交易新模式，比如广州、深圳、天津、青岛、山西、山东、江苏、浙江等这些城市，都出台了相关新政并推进执行。各地在实践中，主要形成了三种“带押过户”的办理模式，包括新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式。

　　实行“带押过户”新模式，不仅减少了过桥资金的困扰，还降低了重新进入市场的门槛，同时也为买方和卖方提供了更多的选择空间，省去了很多的时间和费用，从而减少了二手房市场的流通成本，提高交易安全性。

　　以前，在办理过户手续完成之前，卖方必须先还清原银行的贷款，大部分人都需要借助过桥资金来实现还贷，这就带来了高昂的过户成本。而所谓的“过桥资金”实际上就是大家所说的“赎楼费”，在二手房买卖交易市场中，过桥资金长期以来都处在灰色地带边缘，其收费标准十分模糊。

　　与传统的二手房交易模式相比，“带押过户”免除了卖方先归还原住房贷款的“过桥”环节，降低了二手房交易成本，缩短了交易时间，有利于激发二手房市场交易活力，有助于更好地满足市民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

　　两部门在会上要求，各地要结合当地实际情况，以此来确定适宜的办理模式。鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，保障金融安全。

　　全面推广二手房交易“带押过户”，能够有效地控制市场风险，缓解居民的资金紧张，同时也缩短了交易周期，大大提高了交易的便利性。更进一步来说，交易流程的通畅在一定程度上加快了住房的流通性，提高良性循环，在盘活二手住宅交易市场的同时，也间接加速了新建住房的去化率，推动楼市平稳健康发展。