海口市新房备案价格节节高升 均价最高直冲2.98万元/㎡

　　原标题：逼近3万/㎡！不到一个月，海口新房备案价再次刷新

　　海口房价，又要打开新纪元。

　　我们从新批预售上发现，有项目最新备均价去到2.8万/㎡，个别房源直接冲到2.98万/㎡！

　　要知道，2.5万/㎡是海口新房备案价最高记录，而这个记录是上个月才刚刷新的。

　　从“1”字头到从2万+/㎡，花了一年。

　　从2.5万/㎡直逼3万/㎡时代？，只用了不到一个月？

　　是谁给的勇气？

　　我们发现，开年回来，无论从成交气氛还是定价立场，都透漏一个迹象：信心增强！不少楼盘、购房者再一次，把赌注压在了“楼市向好”那一边！

　　新批备案价节节高，直逼3万/㎡

　　海口发改委网站显示，海口江东国际社区二期（2-A），即万华·江东麓岛二期，在1月9日取得了31#楼住宅产品新取预售证，带装修备案均价赫然：28186元/㎡！

　　38套房源中，有4套，备案价冲到29799.6元/㎡，直逼3万/㎡。

　　分别是129㎡左右的三房、269㎡左右的四房单位。

　　海口新房备案价天花板再一次被改写。

　　且只花了不到一个月时间。

　　还记得上个月我们整理12月预售证时，惊讶发现，1-11月始终在2万/㎡大关反复试探的海口普宅，就在最后一个月破关成功，以2.5万/㎡刷新记录。

　　两次破纪录，都来自万华·江东麓岛二期。

　　短时间内价格涨幅明显，我们对比两次取证产品，面积段和户型未有明显差异。

　　12月取证的是4#楼，房屋面积148.75-305.97㎡的三到四房；

　　1月取证的是31#楼110.48-229.8㎡三到四房。

　　侧面印证，新房项目信心逐步回升，敢于提价了！

　　多盘应声而涨

　　是个盘的傲娇，还是集体的回温？

　　我们对比1月新取证楼盘历史备案价发现，涨价的不在少数。

　　海口椰风水韵南区

　　2023年1月5日取证：6、9、13栋，均价19688元/㎡；

　　2022年9月29日取证：2、4、5栋，均价18979元/㎡；

　　2022年7月20日取证：1#楼、14#楼、15#楼，18496元/㎡。

　　半年涨幅1192元/㎡，新年迈入1.9万时代。

　　衍宏府1期

　　2023年1月11日取证：1#、3#、6#楼，均价19700元/㎡；

　　2022年6月28日取证：7号楼，均价18600元/㎡。

　　半年涨幅1100元/㎡，同样从1.8万进入1.9万/㎡ 新台阶。

　　海口阑园

　　2023年1月3日取证：3#、5#、6#楼；98套，105-139平，18999.77元/平；

　　2022年10月12日取证：2#楼、1#楼，18674元/㎡；

　　微涨328.77元/㎡，无限逼近1.9万/㎡。

　　越来越多楼盘从海口新房备案限价“17300时代”中，挣脱而出，并且在新的一年表现出涨价的底气。

　　“涨价”底气何在？

　　看房价底色：

　　近两月70城房价数据，海口虽连续两月微跌，但同比始终保持0.8%、1%的涨幅。

　　也就是说，把时间线拉长，尽管在去年房地产寒冬、疫情管控等干扰因素下，房价依然在稳步爬坡。

　　看成交气氛：

　　俗话说，量在价先，节后开工以来，海口周成交持续回温。机构监控显示，1月30日以来，海口住宅成交前十项目，备案成交持续环比上涨，周均在140套左右。

　　看政策力度：

　　经过去年四季度从高层到城市，一系列稳楼市政策的铺筑，叠加开年各地“全力拼经济”的干劲，信心升温逐步传递到房地产。

　　从近日房贷利率一再探底，贷款年龄+年限延长等举措可见，当前楼市正处于异常宽松期，各地鼓励住房消费是今年的主声浪；

　　反观市场端，一线城市二手市场带头回暖，积压需求释放。

　　入春，寒气渐散，由此可见，这些都是今年开局，不少项目“涨价”的底气。