保利发展、杨浦国资委联手竞得上海杨浦平凉社区历史风貌建筑项目

2024-04-23 11:43:01来源：新房网

4月23日消息，从上海杨浦区人民政府官网获悉，《杨浦区平凉社区 03F1-03地块（平凉街道45街坊）历史风貌保护项目实施主体结果公示》正式发布。根据公告内容，该项目实施主体确认，为上海保利建锦城市发展有限公司（90%）和上海卫百辛建设发展有限公司（10%）。值得注意的是，保利建锦是保利发展的子公司，而上海卫百辛建设发展有限公司则是杨浦国资委的子公司。

杨浦区平凉社区 03F1-03地块项目位于杨浦滨江南段区域，毗邻齐齐哈尔路以东、丹阳路以南、江浦路以西，北临03F1-01和03F1-02地块。该地块的建设用地面积为14063.96平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率为1.2，地上计容建筑面积达16876.75平方米。

地块位置

地块普适图则

地块附加图则

按照地块规划，地块内住宅总数至少为129套。全新建商品住宅提供100%的全装修（对于三层及以下的低层住宅，无需装修要求）；风貌保护住宅中的小套型不受要求限制；而在风貌保护住宅之外的新建住宅中，小套型的比例为60%。

受让方必须按照不低于住宅地上计容建筑面积的5%（即833.84平方米）来配建保障性住房。这些住房类型为公共租赁住房，装修标准和设施配置需符合公共租赁房直接供应的要求。具体的内容和要求将由住房保障机构审定，建成后需整体无偿移交给杨浦区的住房保障机构或公共租赁住房运营机构。本地块不配建保障性租赁住房。

该地块内将包含一处长者食堂，其建筑面积不得少于200平方米，该食堂应该布局在建筑物的三层以下位置，并临街布置，以便居民到达。它应该配备有独立的出入口，并且相关的建设内容必须在建设工程设计方案中明确规定。这些公共服务设施将由受让方出资并进行建设（包括装修），其装修标准不得低于1200元/平方米。建成并满足使用要求后，产权将无偿移交给区政府指定的部门，具体的执行将按照本区公共设施管理相关规定进行。

项目中的历史建筑总面积约为0.6万平方米，全部为里弄建筑。在保持历史建筑规模不变的原则下，将进行详细的甄别工作，以实现保护和更新。在建设工程设计方案中，将落实各项保护要求。需要保留的历史建筑将会根据实施方案进行详细的甄别，可能采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体执行将依据建设项目规划管理阶段审定的方案而定。

该项目确定了土地使用权的底价，为人民币1049万元。

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