港人北上消费常态化 媒体分析香港各大开发商为什么错过了深圳

港人北上消费常态化，日前戴德梁行甚至提醒香港商户需要反思消费模式转变，直指港人北上以及内地品牌南下融入香港市场的趋势将会持续。 港人加剧到深圳消费，令本地商场受累，领展日前公布业绩时亦承认，北区居民周末会北上消费，对旗下商场略有影响。

依去年《深圳新闻网》引述的估算，港人单月在深圳消费至少36亿元，问题是，港商港企又能否从中受惠？近日有一篇关于港企多年来在深圳发展的文章，便探讨此一问题。

不乏内地标志性项目

新鸿基、九龙仓、太古、瑞安、新世界、恒基、嘉里、香港置地等香港发展商，在内地发展多年，为何集体错过了深圳？

香港各大发展商，在内地不乏标志性项目，例如北京三里屯太古里、上海国金IFC、上海恒隆广场、广州太古汇等等，上海恒隆广场早于2001年便开幕，可谓奠定了国内名店商场格局，上海国金IFC的苹果专门店开张时，也引起国内一时佳话;据恒隆2023年全年业绩显示，「高级办公楼组合」收入提升 5% ，其增长基础，升幅主要也是由上海恒隆广场办公楼租金上涨所支持，港商于内地的商场投资早有贡献多年。

港商业绩少提及深圳

不过「深圳」过往却鲜见于香港发展商的计划当中，该来自媒体「独角Mall」的文章通过搜索年报业绩的关键词，发现恒隆的2023年报中，「深圳」只出现过4次，九龙仓2023年报只提及过1次「深圳」，而新地虽然提过9次之多，但只是因住宅宣传提及，并非有什么深圳投地大计。

翻查资料，以2023年全年销售额增长计算，深圳有多个重点商场人流增幅超过两成，包括福田星河COCOPark、深业上城、印力中心、龙华壹方天地、卓悦滙、KK ONE等等，很多都是近年大受港人欢迎的购物点，当中以龙华壹方天地增长最强，销售额按年增加46%。 壹方天地是内地企业鸿荣源集团所经营，鸿荣源成立于1991年，属深圳开放改革年代初期的一批新企业，是香港发展商的「后辈」，专注于商业不动产的投资、开发与管理，如今已经是大型综合企业集团。

今天深圳的「好生意」商场，似乎都不是港资营运。

时机与地理不对

根据该文章分析，上世纪80至90年代，深圳「还只是一个正在开发中的小渔村」，就像现在的三线城市，对比上海和北京，时机上可能因此令港商没有选择到深圳;而地理上也构成港商甚少投资深圳的原因，文章认为当时的香港，本就是购物天堂，深圳业务有机会变相影响香港商业项目的发展与消费;至于深圳向来是本地人投地更具优势，特别是华润「一家独大」 ，情况今天也持续，加上招商蛇口、华侨城、鸿荣源等实力强劲开发商，本地的越来越强势，外来的要加入也并不容易。

文章最后引述太古最新称「积极在深圳寻找新机遇」，直指港商似乎开始关注深圳的潜在业务前景，又指新世界即将达成港企「零的突破」，深圳太子湾项目K11ECOAST即将开幕，深圳因此迎来第一个「头部港企开发的高端商业项目」。

港商直接购入商场？

不过，文章却并没有提到港商有直接购入商场的例子，现时港人爱到深圳食买玩热点商场之一的领展中心城，便是领展在2019年初以66亿元代价收购深圳福田新怡景商业中心后的翻新之作，只是今天的深圳商场都估值不菲，以一个华润置地深圳万象城便估值达164.3亿元，是否值得港商手入就是另一条数学题了。