零售业蓬勃发展 太古地产将北京瑜舍酒店改造成购物中心

太古地产在北京开设首个酒店项目“瑜舍”近16年后，计划以“创新零售地标”取代北京瑜舍，这家香港开发商继续从其内地购物中心获得丰厚利润 。

这家拥有 99 间客房的酒店位于北京朝阳区太古的三里屯太古里零售开发项目，将于 6 月 30 日停止运营，为改造做准备，这家香港交易所上市开发商将其称为“资产增值计划”。

“自2008年以来，（三里屯太古里）已成为首都的标志性零售目的地，”太古地产发言人说。 “最新计划体现了太古地产对三里屯的长期承诺，这是另一项重大投资，旨在增强 TLS 的零售基础设施和体验。 我们期待该规划能够支持三里屯商圈的发展，为北京向国际消费中心转型做出贡献。”

这一转型之际，太古集团的内地零售业务在 2023 年占其总租金收入的 34%，是继香港写字楼业务之后的第二大贡献者，其六处内地零售物业的权益估值较上年增长了 10%，截至 12 月，收入为 567 亿港元。

瑜舍关闭之际，太古的酒店业务在 2023 年录得 1.03 亿港元的经营亏损，尽管其收入较上年增长 73% 至 9.79 亿港元，占该公司期内总收入的 6.7%。

太古发言人表示：“关闭瑜舍是一个非常艰难的决定，瑜舍在将The House Collective打造成国际知名品牌方面发挥了重要作用，我们对其多年来取得的诸多成功感到非常自豪。” 并补充说，太古的长期战略包括持续扩展酒店业务。

太古的酒店投资组合包括位于中国香港、中国大陆和迈阿密的 House Collective 和 EAST 品牌拥有和管理的物业，以及这些市场其他优质品牌酒店的股权。 截至 12 月，该建筑商管理的酒店组合总计 2,120 间，非管理酒店总计 3,138 间。

除瑜舍外，太古的内地酒店组合还包括全资拥有的成都博舍、广州文华东方酒店97%的股权，以及北京东隅酒店、上海镛舍和上海素凯泰酒店各一半股权。

该公司还计划于 2025 年开业时，以 House Collective 品牌在深圳管理一家第三方拥有的酒店，同时该公司还计划在即将推出的西安太古里项目中开设一家 House 酒店。 据说太古屋品牌的另一处房产正在东京建设中。

太古表示，The House Collective 和 EAST 品牌仍然是其综合用途开发项目“不可或缺”的一部分，该建筑商指出其轻资产第三方管理模式取得了“良好进展”。

零售复苏

瑜舍的重新定位将使三里屯太古里现有的150,767 平方米零售面积增加15,744 平方米的建筑面积，三里屯太古里目前是太古集团在内地最大的零售开发项目。

这个由三个街区组成的开发项目是太古集团在中国大陆落成的第一个项目，截至 12 月的入住率达 94%，去年零售额跃升 31%。 该项目拥有超过200家商铺、近70家餐饮店和一家电影院。

去年，中国香港、中国内地和迈阿密的一些购物中心实现满员出租和疫情前的销售水平后，零售业成为太古表现最好的业务，毛租金收入增长了 22%。 2023 年，该公司在所有市场的零售租金收入为 71 亿港元，超过写字楼，成为其最大的细分市场，占总收入的 49%。

在内地，由于入住率改善以及销售额较上年大幅增长46%，太古位于北京、上海、广州和成都的零售物业应占总租金收入同比增长20%至51亿港元 。

太古集团内地零售物业总楼面面积达770万平方尺，作为2022年公布的1,000亿港元核心市场投资计划的一部分，开发商设定了到2032年翻倍的目标，其中一半已指定用于项目 在大陆。

这些内地开发项目包括位于西安和三亚的太古里零售主导项目。