万科：二季度56亿元债务到期，已启动置换、还款准备工作

2024-04-06 21:01:15来源：新京报

4月6日消息，万科在深交所互动易平台集中作出多个回复，对今年5月份及6月份到期的境外债券的具体资金安排、政府支持情况、暂不分红等多个问题进行了回应。

“今年以来已新增经营性物业抵押贷款近109亿元”

有投资者提问，深铁于去年3季度业绩会时有提出计划，为万科注入100亿的流动性，已注入多少？其余是否有具体的计划？深圳市政府还有其他支持计划吗？

对此，万科回应，在沟通会议后深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地，包括：帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；认购集团旗下印力的消费基础设施REITs；通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作；积极协调金融资源支持公司。

目前这些项目有的已经完成，有的已经支付，还有的在逐步落地过程中。未来全部落地完成以后，预计可以帮助公司释放流动性在百亿规模以上。

针对投资者提问的“今年5月及6月到期的境外债券的具体资金安排如何？明年将会是境内债到期的高峰，加起来超过300亿元，对此集团有何部署？ ”

万科回应，2024年的境外债券只有二季度还有折合56亿元的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，都会有相应的应对。

此外，针对“集团可用作支持贷款的经营性物业有多少？”的问题，万科回应，2024年以来，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元。

“继续坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标”

对于万科2023年度不进行分红的决定，有投资者表示“感到无比的意外，建议公司适当调整分红政策”。

对此，万科表示，当前行业正在经历深度调整，公司希望通过暂不进行现金分红，更好地应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，为公司度过行业调整提供更有力的保障，也恳请各位投资者的理解。

而针对投资者提问的集团现在发债的渠道是否还畅通，万科表示，公司拥有多元化的融资渠道，与主要金融机构保持着长期的合作关系，在融资上继续得到支持。对于具体的融资方案，公司会结合市场环境和业务发展需要，从优化融资结构、降低融资成本的角度出发进行选择。

此外，有投资者提问：“2月的销售大幅下跌，以这个销售水平来看，每月现金流会平衡吗？ ”

万科回应，在经营端，公司会继续坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标，保持领先的回款率。在支出端，随着交付高峰的过去，今年经营端的支出压力也在下降，公司将继续保持全年经营层面现金流为正。

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