凯德置地、CDL、星狮地产与日本两大建筑商合作开发新加坡大型项目

新加坡郊区项目的地块招标，竣工后价值 85 亿新元（合 63 亿美元），仅吸引了两份投标——新加坡三个最大的房地产企业与日本两大建筑商。

近日，新加坡城市重建局 (URA) 宣布，由凯德置地发展有限公司 (CapitaLand Development)、城市发展有限公司 (CDL) 和星狮地产 (Frasers Property) 以及日本巨头三菱地所 (Mitsubishi Estate) 和三井不动产 (Mitsui Fudosan) 组成的五方合资企业已提交两项提案，将共同开发位于裕廊湖区的365,000 平方米综合开发项目。

这些提案的财务细节尚未公布，因为当局准备在评估作为总体规划社区两封招标过程一部分提交的设计后挑选获胜者。

分析人士早些时候估计，本次招标中包含的该地块的第一阶段可能会吸引 12 亿至 13 亿新元的出价，两期开发的总土地成本可能高达 39 亿新元，因此数量有限。 报价符合市场预期。

“鉴于谨慎的市场情绪、开发规模庞大、项目时间跨度多年，以及深厚的专业知识和经验，JLD（裕廊湖区）土地招标获得的投标数量较低并不令人意外。 当地机构 PropNex 的研究和内容主管 Wong Siew Ying 表示：“整个项目取得成果所需的财政实力。”

在五家开发商的联合声明中，CDL 集团首席执行官Sherman Kwek指出，该公司在大型综合用途项目方面拥有丰富的经验，为裕廊湖区的开发做准备。

Kwek 表示：“CDL 已经建立了迷人的设计记录，并开发了令人垂涎的地段，如南海滩、圣淘沙湾的码头系列和盛港豪华住宅及购物中心，所有这些都是在优先考虑设计和概念而非价格的两封招标系统下授予的。”  “总体规划是为了塑造我们城市的未来并投资于我们的社区。”

凯德置地、CDL 和星狮集团分别持有该合资企业 25% 的股份，而三菱地所和三井不动产则各持有 12.5% 的股份。

该总体规划项目包括三个地块，将裕廊东地铁换乘站的现有商业中心与未来跨岛线的裕廊湖区车站连接起来。

周二结束的招标是针对第一阶段的地块，以及稍后购买剩余两块地块的选择权费。

拟议的裕廊湖区总体规划指定了多达 150 万平方英尺的办公空间和总共 1,700 个住宅单元。

本次招标的第一阶段具体规定开发至少 753,470 平方英尺的办公空间和约 600 套新住宅，开发商将可以根据市场需求在未来 10 至 15 年内推出这些住宅。

作为一个“白地”，为开发商在土地使用的某些方面提供了灵活性，合资伙伴可以选择如何分配剩余的 785,765 平方英尺空间用于补充用途，包括零售、酒店或额外的办公空间。

三井不动产的市值为 4.48 万亿日元（合 296 亿美元），超越排名第二的三菱地所 ，成为日本市值最大的开发商。1 月份，三井不动产通过其 TID Residential 合资企业，以 7.71 亿新元的价格与国浩置地 (GuocoLand) 和 CDL 主要股东丰隆控股联手。 竞标新加坡滨海南滨海花园新月 (Marina Gardens Crescent) 综合用途项目。 该投标未中标。

这家日本公司赞扬了与其他财团成员的合作，并指出了其在本国及周边地区开发商业主导社区的历史。

三井不动产董事总经理江口大二郎表示：“自我们成立以来，该集团通过标志性的‘混合用途’开发项目引领了多个市场的发展，例如日本桥振兴计划、东京中城系列和日本的柏之叶智能城市。”