中海地产近40亿北京补仓 丰台区土地不断推新

　　原标题：中海近40亿北京补仓 月底丰台两宗总价近120亿地块将出让

　　昨日下午，北京中海地产有限公司以底价33.8亿元底价拿下北京市丰台区北宫镇地块，这是本周北京土地市场成交的唯一一块住宅用地。

　　这也是继6月初拿下石景山区衙门口地块后，中海地产在北京再次“补仓”。

　　中海终获北京补仓机会

　　上述丰台区北宫镇地块全称为丰台区北宫镇辛庄村II区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块R2二类居住用地，建筑规模约为11.07万平方米，容积率和限高分别为1.1米、12米，起始价为33.8亿元，地价上限为38.87亿元，起始住宅楼面价为3.05万元/平方米，销售指导价为6.4万元/平方米（现房6.6万元/平方米）±10%。

　　从竞拍规则上看，除了竞地价外，还有竞现房面积。不过，在挂牌竞价截止时间，该地块并未获得房企的追逐，仅有北京中海地产有限公司一家房企报名参与，最终以底价成交。

　　今年以来，中海地产上一次在北京土地市场受到关注的是在6月1日，以底价28.3亿元拿下衙门口地块。虽然此后中海地产出现在多场土地竞拍现场，但是一直没有斩获。

　　10月18日，中海参与丰台南苑棚改一期A地块土地现场竞价，但最终因为摇号而与该地块失之交臂；6月20日，保利、中海、天恒、招商蛇口四家房企参与丰台羊坊村地块的竞价，虽然中海与保利在前期展开竞价“拉锯战”，但是最终随着三声报价响起，由招商蛇口以31.4亿元获得。

　　相比之下，中海在其他一线城市均收获丰厚。其中，9月11日，广州海珠区总价最高地块上涌果树公园北侧地块通过摇号确定竞买人，最终中海地产以总价127.9亿元拿下。这已是中海地产近期第二次百亿拿地，6月底，中海地产在深圳摘得另一宗“百亿地王”——深圳湾“超总”地块。

　　10月丰台土地不断推新

　　在北京，中海有着丰富的操盘经验，尤其是在石景山已经开发超10个住宅类楼盘。而在丰台，中海开发有和瑞叁号院等项目。

　　此次中海地产拿到的丰台区北宫镇地块位于丰台区北宫镇，地块具体四至为：东至长辛店北二十五路，南至大灰厂东路，西至长辛店北辛庄路，北至长辛店北二十四路。

　　目前区域在售项目包括龙湖建工九里熙宸，售价约为6万元/平方米；熙悦晴翠在售价格约为6.8万元/平方米。在二手房方面，熙悦天寰二手房价格约为6.21万元/平方米。

　　从地块未来利润来看，丰台区北宫镇地块楼面价约在3.05万元/平方米，销售指导价为6.4万元/平方米，成本与售价之差超过3万元/平方米，可谓利润充足。另外，从1.1容积率及控高来看，将是一个低密的改善住宅项目。这与丰台北宫镇的区域定位较为契合。

　　北京资深地产评论人泽龙认为，虽然此次土地出让，没有土拍黄金季的辉煌、没有进京潮、没有摇号大战……但是有楼市“一哥”中海操盘和打造产品的自信。在遇到中海后，北宫板块值得期待。

　　据悉，丰台一直是北京市场的供地大户。10月18日，丰台南苑地块竞至上限价格40.135亿元，由“防水一哥”东方雨虹摇中。而10月底，丰台郭公庄还将供应两宗大体量宅地，总起始价接近120亿元，销售指导价超9万元/平方米。