前三季度河北30强房企销售榜出炉 保利发展以64.7亿位居榜首

　　原标题：克尔瑞数据| 2023年1-9月河北省房企&项目排行榜

　　01市场分析

　　9月迎来核心城市双限解禁潮，但作为河北房地产市场难言乐观。一是政策能出尽出情况下已无力刺激；二是伴随双限解禁“城市虹吸效应”必将开启，资产置换将对市场产生一定影响。

　　据cric环京投资决策系统显示，9月河北省新建商品住宅新增供应面积179.3万平方米，环比上涨80.5%，同比下降32.1%；成交面积113.7万平方米，环比上涨3.1%，同比下降35.3%；成交均价为10679元/㎡，环比降低1.01%，同比上涨2.93%。

　　1-9月河北省新建商品住宅新增供应面积1188.2万平方米，同比下降11.8%；成交面积1317.2万平方米，同比上涨1.4%。

数据来源：CRIC环京投资决策系统

　　三季度，在一系列政策的推动下，国民经济持续恢复，房地产行业也迎来边际改善。但从当前河北市场来看，市场不容乐观，仍处于底部盘整修复阶段。居民风险偏好下降、刚需乏力，改善需求有限未能成为市场支柱。二手房市场挂牌量巨大，成交量价一降再降，多数城市延续低迷走势。

　　02房企业绩

　　2023年1-9月河北省TOP30房企共实现577.88亿元的销售业绩，保利成交额64.73亿元位列第一，万科销售额53.63亿元排名第二，中冶置业销售额36.25亿元排名第三，此外还有天成晟和、碧桂园、美的置业、龙湖集团4家房企业绩超过20亿元。

　　保利以64.73亿元成交额夺得2023年1-9月河北省房企销售额排行榜冠军，位于石家庄的保利天汇、保利阅云台和位于邯郸的保利阅云台项目贡献主要货值。

　　万科以53.63亿元销售额位列第二，石家庄万科翡翠书院、万科翡翠四季项目销售额领先。

　　中冶置业以36.25亿元销售额位列第三，秦皇岛中冶玉带湾、唐山中冶德贤公馆、涿州中冶未来城保持积极的营销手段，是主力在售项目。

　　当前，受部分房企“暴雷”影响，房地产市场分化加剧。优质房企的品牌力、产品力对客户的虹吸效应进一步增强，客户更加关注项目产品力和开发商品牌。全国性品牌房企具备规模优势，在榜单中占据优势，地方房企通过打磨单盘实现高产出，在排行榜上也占据一席之地。

　　目前房企拿地信心仍在低位。这主要是由于，尽管中央、地房相继发布信贷、降首付等新政，但房企现金流未得到明显改善，楼市增长依旧乏力。在销售端没有明显起色之前，房企投资依然保持着非常谨慎的态度，即使是一二线城市，也只有位于真正具备购买力、需求支撑的核心区域地块，才能吸引房企积极参拍。河北省房地产市场长期低位运行，房企销售压力较大，投资的积极性和力度下滑，在拿地选择上，谨慎、聚焦是共识。品牌房企拿地集中在一二线城市，河北土地市场延续低迷态势。

　　03城市项目解读

　　分城市看，石家庄、廊坊为热销项目集中地，2023年1-9月TOP30项目销售额榜单中，石家庄共14个项目上榜，在河北省各城市中上榜项目最多，其中长安区有7个项目上榜。其次是廊坊，共6个项目上榜，其中燕郊有4个项目上榜。邯郸有5个项目上榜，保定有4个项目上榜，沧州有1个项目上榜。

　　石家庄9月房地产市场供应规模小幅缩减，受刚需刚改项目开盘热销影响，成交价有所回落。当月2个新项目入市，4个项目加推补货。本月受环内首置首改项目入市影响，拉动部分板块热度上升但整体供销量价不及8月，当前市场环内高品质项目强者恒强，二环板块项目受价格波动影响明显，三环板块项目基本无动作，量价表现平淡。新项目方面，绿城锦庐本月开放售楼部示范区，持续蓄客中，预计本月末开盘入市，中海峯三号院项目本月发布案名，输出户型造势吸引客户，预计10月开盘。金九银十之际待入市项目宣传节奏积极，供应端有望持续放量，带动成交规模上扬。

　　廊坊市区9月供销并无起色。市场在年后快速反弹后持续滑落，9月市场供应商品住宅556套，成交283套。本月华润凯旋门项目因降低单价至6800元/㎡，已经成为所在板块乃至整个廊坊价格最低或者说性价比最高的项目，叠加央企的品牌信任度，活动当周去化超过70套，然而热度也并未持续，其他项目表现平平。客户对于“性价比”高度关注，低价仍是吸引客户的第一卖点，各项目积极“以价换量”，优惠政策“能出尽出”。本月远洋光华城取证102套高层产品，直接顺销入市；另外龙河高新区的金融街、金地、金茂项目的新地块正在预热，有望十月份为市场注入“活力”。

　　唐山9月供应减少，成交微涨，均价微跌。产品营销方面：中天·南湖玥13F小高精质三居，7F洋房四居，143㎡特价房源，采取摇号接访制度，去化效果较好；万科金域华府三期10%低首付，去化效果一般。

　　保定9月市场成交小幅回升。房企间竞争激烈，华中彩虹城、卓正御景风荷、天业明旭悦府和阅云城、创秀自在峰璟、泉尚悦湖、国誉上城、国今风华和东湖尚品等楼盘扎堆提前宣传，导致购房者观望情绪浓厚。华中彩虹城凭借华中品牌及学区优势，热度较高。市场成交客群主要以改善客群为主，一些区域配套成熟、发展潜力大、生活方式新颖的社区受到追捧。

　　9月邯郸市场热度回落，新盘入市数量环比减少，成交量下降明显，改善产品成交占比下降，成交价格下跌。

　　沧州9月份虽然项目层面仍在低价促销，但实际已在变相收回优惠，其中大运河板块的运河樾府再次推出东西向房源，单价9K+，部分带院子、带装修，虽然也比正常楼层价格便宜，但是相对于五一期间的8-9K，价格已经有所上浮。另外天成鸿园提前完成交付，并“交房即交证”，同步通过渠道方输出进入现房销售阶段，预计涨价十万/套的消息。目前企业虽然需要走量，但也不会一直打折到底，优惠回收、预期小幅上调，房企在谨慎拉扯。

　　张家口从三月份以来，市场已经连续七个月没有供应，也未有新楼盘入市，9月市场成交量价基本与8月持平，市场低迷，客户观望情绪持续，房地产企业回款压力大增，融资渠道紧缩，销售代理公司和市场渠道人员大量离开张家口，90%的售楼处实行线上带看宣传，在售项目基本都处于顺销期。目前购房主力市场在张家口市区、宣化、万全，怀来市场在八达岭孔雀城、观湖国际等项目的复苏下有所改善，其他区域基本为零成交。在单项目销售排名中，中粮祥云国际凭借自身位置优势，商业配套，教育配套，本月仍是张家口销冠项目；市区保利中央公园凭借良好的配套资源、区位优势销售额排名第二。

　　04总结展望

　　2023年三季度，政治局会议定调行业供需关系发生重大转变，以此为分水岭，中央政策力度逐渐由“托而不举”逐渐转向“托举并用”。居民信贷端支持持续加码，降首付、降利率、认房不认贷等利好接连落地，合力减轻居民按揭压力、扩大杠杆空间，助力购房需求释放。政策频出但当前市场难言真正“反转”，或将在一定程度上加剧城市及区域之间的分化，经济复苏慢、收入预期不稳定等决定了居民购房意愿不高，市场需要漫长的修复期，河北区域将延续当前市场低迷情况。