前8月杭州20强房企销售金额榜单出炉 滨江集团以964.8亿元领跑

　　原标题：2023年1-8月杭州房地产企业销售业绩TOP20

　　2023年8月，杭州新房供应端放量，红盘入市提升市场热度，供需规模环比均有较大增幅，市场触底回暖。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。

　　特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1-8月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为3118.0亿元，同比增长15.0%，合计销售面积814.5万方，同比增长19.3%。本土房企滨江仍稳居销售业绩排行榜的TOP1，保持领先优势，销售额达964.8亿元、销售面积达194.2万方；绿城以销售额369.2亿元、销售面积96.0万方稳居销售业绩排行榜的TOP2；建杭置业以销售额269.1亿元、销售面积60.9万方位列销售业绩排行榜的TOP3。1-8月销售额TOP20门槛为50.4亿元，销售面积TOP20门槛为14.0万方。

　　特别声明：项目销售业绩数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1-8月，杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售506.9亿元，同比下降13.9%。馥香园以93.2亿元的销售额稳居第一，杭曜置地中心、杭州国际金融中心IFC分别以63.5亿元、58.2亿元排名第二、第三。

　　2023年1-8月，杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售114.9万方，同比下降13.8%。馥香园以销售面积17.0万方位居第一，杭曜置地中心、中骏鼎湖未来云城分别以13.7万方、12.1万方排名第二、第三。

　　图：2022年8月-2023年8月杭州商品住宅供销量价走势

　　数据来源：

　　供应端放量，成交面积增长近三成，市场触底回暖。2023年8月，市场有所回暖，由于上月低基数，杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅供需规模环比均有较大增幅，其中供应面积83.0万方，环比增长102.1%，成交面积75.9万方，环比增长29.8%，成交均价35945元/㎡，环比结构性增长13.9%。从月度表现上看，8月供应端放量，多个红盘入市，市场摆脱7月低迷态势触底回暖。

　　摇号聚焦红盘，市场热度分化严重。2023年8月杭州十区（包含临安、富阳）新房项目开盘44次，上市房源5968套，环比增长56.5%。多个红盘入市拉升整体市场热度，8月平均中签率39.7%，环比下降11.3个百分点；流摇率36.4%，环比下降10.0个百分点。从项目表现上看，位于金融城的IFC、拱宸桥的小河云庄、运河新城的锦上湾中签率均在10%左右，3个项目开盘吸引了7149人次参与摇号，占本月总摇号人次的47.6%，主城区红盘备受追捧显示杭州改善型需求仍强劲；但市场热度分化严重，富阳区、瓶窑、东湖等郊区板块、以及杭钢新城、笕桥等主城边缘板块流摇现象依旧普遍。

　　图：杭十区月度开盘摇号表现

　　▍典型样本项目点评

　　德信小河云庄

　　德信小河云庄位于拱墅拱宸桥板块，主力户型165-250㎡，产品为小高层、洋房，整盘精装均价51440元/㎡，装修标准4500元/㎡。8月德信小河云庄一次性推出全部137套房源，意向登记家庭数超过房源的10倍，触发社保入围规则，最终有1249组家庭参与摇号，中签率仅10.97%。项目热销原因如下：

　　1）地段核心，板块新房断供。项目位于拱墅区核心拱宸桥板块，同时也是板块内最后一宗宅地，具有稀缺性。板块内新房断供已久，上一次新房供应需追溯到2019年绿城运河宸园最后的别墅房源，所以本次德信小河云庄上市备受关注。

　　2）自然人文资源丰富，配套较齐全。项目位于历史文化街区，周边自然、人文资源丰富，东面毗邻京杭大运河、南侧是小河公园，周边环绕着中国刀剑博物馆、中国伞博物馆、中国扇博物馆、中国杭州工艺美术博物馆以及拱宸桥等人文景点。同时作为主城核心区域，周边的生活配套也较成熟。

　　3）适应主城核心改善需求。项目是德信高端产品序列“云庄系”作品，主打165-250㎡高端改善型洋房产品，满足当下主城核心改善的需求。同时项目精装限价51440元/㎡，低于西侧申花板块高层限价5.5万/㎡，价格具有一定吸引力。