上半年北京30强房企权益金额榜单出炉 中海以319.55亿元断层领先

　　市场分析

　　北京二手住宅成交量连续3个月下跌，上半年成交量保持高位

　　2023年上半年已经过去，回顾北京楼市前6月，一季度受益于疫情管控全面解绑、刚需刚改集中释放等因素，市场出现了一波放量，二季度增长动能转弱，4月，虽然北京新房市场还算坚挺，但二手房已经初见颓势，5-6月连续2月下滑，新房、二手房市场冷却，今年的楼市热度并没有从春天延续到夏天。

数据来源：住建委、CRIC2020

　　今年以来北京二手房市场经历过山车行情，1月恰逢春节假期，二手住宅网签成交量8352套，但随着疫情结束，购房需求已经有所回归，二手房带看量、实时成交量作为领先性指标已经展现出回暖势头。2-3月份，北京楼市迅速转变成卖方市场，市场火热、成交量迅速上升，2月15389套，3月22305套，这主要是疫情延后的购房需求，叠加了小阳春的结果。4、5、6月二手住宅成交量三连降，6月成交量下调至11690套。

数据来源：住建委

　　以半年为节点统计，今年上半年北京楼市成交量依然在较高水平，北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交27636套，同比增长39.6%，自2017年以来，成交量只低于2020下半年、2021上半年、2021下半年。上半年北京新房市场的高热表现离不开豪宅成交的带动，以半年为时间节点，上半年北京10w+豪宅成交1886套，达到了过去十年的最高值。

　　在2023年1-6月，北京二手住宅一共网签84818套，自2018年起，在过去六年同周期的成交量中，只少于行情最好的2021上半年。

数据来源：住建委、CRIC2020

　　上半年北京共成交住宅用地31宗，总计约858亿元土地出让金，其中，昌平朱辛庄、海淀双新村、朝阳奶西、亦庄X47R1等14宗地块触发摇号环节，12宗地底价成交，展示着土地市场的分化。一方面，是供应模式的转变，少量多次供应，一些以往流拍的地块，也重新上架顺利成交，也有意外，房山长阳地块暂停出让。另一方面，受大环境影响，各家开发商调整策略，回归一二线城市，外地房企大批进京，热门地块几十家房企疯抢。本地房企为了增加中签率，也纷纷披马甲上阵。

　　榜单解读

　　中海地产、北京城建、华润置地位列2023年上半年北京房企销售权益&流量&全口径榜单前三

　　中海无悬念夺冠，三家房企权益销售额破百亿

　　据克而瑞统计，2023年上半年北京TOP30房企权益销售额共计1642.95亿元。中海权益销售金额超过三百亿，断层领先，城建、华润分列二三名，权益销售额也超过百亿元。在全口径金额排行榜中，中海343.38亿元位列第一，城建、华润超过两百亿。

　　行业不改强者恒强的发展趋势，在显著的“国进民退”发展特色下，排行榜上央国企占据重要位置。经历本轮市场的波动和调整，中海、华润、城建、首开继续领跑北京楼市，中建、保利、金茂、绿城等房企也处于上游，民企以稳为主去库存，万科、龙湖等优质民企已经在北京展现出积极的投资拿地意愿。

　　土地市场“百家争鸣”，新势力来京布局

　　上半年北京土地成交缩量，但逆势布局的企业不少，北京楼市的稳定与开放，叠加摇号机制的启用，引得全国房企进京参与土拍,土地市场可谓“百家争鸣”：既有托底拿地的地方城投；也有中海、华润为代表的深耕型龙头房企；亦有以招商、保利为主的国央企代表在京加大投资力度；更有越秀、中建东孚、上海大华、福建雄旺、石家庄创世纪、中皋置业凭借好运气摇号拿到热门地块。

　　典型房企

　　中海地产

　　中海在2023年上半年房企权益&流量&全口径榜单中均位列第一。中海这几年在北京坐稳头把交椅，并且持续放大领先优势，深度嵌入北京城市发展。凭借过硬的产品力和精准的客群定位，中海在豪宅、改善、刚需产品等各类板块，均能打造出热销红盘。

　　中海频频布局热点板块，为项目热销奠定先决条件。中海·富华里位于产业聚集地海淀永丰，端礼著位于价值逐渐兑现的丰台丽泽板块，中海京叁号院位于学区产业俱佳的亦庄河西板块，中海和瑞叁號院位于面貌日渐改善的丰台大红门板块，中海首开·湖光玖里位于顺义发展最成熟的后沙峪板块，长安誉、学仕里位于中海的“大本营”石景山，在6月1日的北京土拍中，中海再次拿下石景山衙门口713地块，凭借出色的运营能力持续深耕石景山。

　　华润置地

　　华润依然稳健前行，此次以149.17亿元的权益金额、172.90亿元的流量金额、213.36亿元的全口径金额，分别位居权益榜、流量榜、全口径榜第三位。

　　华润在投拓端锚定高价值板块进行布局，打造高品质产品面向改善客群，以产品力的升维持续转化优质货值。地处三环的北京瑞府、北京悦府、北京天誉，彰显了华润在豪宅市场的操盘实力。北京悦府上半年网签金额52.69亿，在丰台一众豪宅里脱颖而出。升维产品，发力改善市场的同时，华润也在深耕板块不断寻求拓展，5月6日，中铁+华润置地联合体幸运摇中西红门宅地，有望再续西红门橡树湾的热销传奇。

　　招商蛇口

　　招商在全口径榜单中，以43.19亿元的金额位列TOP24。更加值得关注的是，上半年招商将通州东小马6009、亦庄0032、丰台羊坊020三个地块收入囊中，花费87.805亿元，与往年相比，招商蛇口在京拿地更为积极。目前招商通州东小马地块案名已经公布：璀璨公元，主力户型105-140㎡三至四居，这是“璀璨”系产品首次在北京落地。

　　保利发展

　　保利在半年度榜单中亦有亮眼表现。权益榜中，以49.29亿元的权益金额位列TOP9；流量榜中，以46.08亿元的流量金额位列TOP13；全口径榜中，则以103.83亿元的金额位列TOP6。保利锦上一期二期与和光煦境相继取得热销，保利摸索出了新的操盘节奏与风格，在拿地上也更加有底气，今年上半年保利在京积极补仓，击败中海新城斩获石景山广宁村宅地，又联合京投斩获东坝北西区两个地块，拿地金额81.96亿元。

　　越秀地产

　　越秀是上半年北京楼市最耀眼的新秀，上半年以26.75亿元权益销售额位列TOP20，以26.19亿元流量销售额位列TOP23。在土拍市场上运气实力兼备，凭借昌平朱辛庄、石景山苹果园、海淀双新村3宗地，累计成交金额138.46亿元，稳坐上半年房企榜首。三宗均是流速与地段双佳的优质地块，成功让越秀在北京站稳脚跟。昌平越秀·星樾、石景山越秀天玥已经开盘，销量不俗，海淀双新村也是未来的“红盘预定”。

　　总结展望

　　尽管上半年经历了一波脉冲式行情，但不可否认时至年中，楼市又进入了“低位徘徊与两极分化”的局面，在供需两端制约之下，二季度以来市场和企业表现相对平淡，6月也未迎来止跌行情。在新房销售端，核心板块的高热和远郊板块的清冷已经形成强烈反差，在持续震荡回调的周期中，上半年北京楼市依然表现出强大韧性。从政策方面来看，2023年上半年，中央表态积极，优化调整多项政策，展望后市，下半年若无救市政策出台，预期市场仍将维持弱复苏主基调。