深圳华侨城地产成功拿下佛山奇槎片区1宗宅地 成交总价20.13亿元

　　原标题：18256元/㎡新地王！华侨城首入禅城！超20亿斩获奇槎约3.45万㎡宅地

　　6月27日上午，经过近1个多小时的激烈角逐，华侨城最终以201369万元斩获禅城奇槎片区一宗约3.45万㎡宅地，折合楼面价约18256元/㎡，溢价18%

　　值得一提的是，18256元/㎡已刷新奇槎片区地价，即为奇槎新地王！

　　而在此前，华侨城已相继在顺德区、南海区落子布局，开发有华侨城天鹅堡、华侨城云邸、华侨城天鹅堡（金沙洲 ）、保利华侨城云禧等项目。本次拿地，是华侨城首次公开拿地进驻禅城！

　　据了解，本次土拍共吸引了至少4家房企参拍，除了华侨城外，还有保利、龙湖、越秀在列。翻查竞价纪录，全程有3家房企出价，在32轮后第三家退出。华侨城与另一家房企鏖战最后7轮后胜出。

　　【土拍回顾】

　　【11：19】成交！华侨城拿地首入禅城！最新报价约201369万元，折合楼面价约18256元/㎡。

　　【11：11】总价突破20亿！目前，最新报价约200569万元，折合楼面价约18184元/㎡。值得一提的是，目前的价格早已超过保利三龙湾天珺，刷新奇槎楼面价记录！

　　【11：02】单价冲破1.8万/㎡！最新报价约19.9亿，折合楼面价约18038元/㎡。

　　【10：57】报价已近1小时！目前最新报价197369万，折合楼面价约1.79万元/㎡。

　　【10：49】不知不觉间，报价已持续了30轮！目前最新报价194169万，折合楼面价17603元/㎡。

　　【10：42】总价突破19亿！目前最新报价190969万，折合楼面价17313元/㎡。

　　【10：35】又是一波一分钟4轮的报价，单价已冲破1.7万/㎡大关！目前最新报价187769万，折合楼面价17023元/㎡。

　　【10：28】差点成交！最后13秒才迎来了第14轮报价！紧接着，一连4次快速报价后，最新报价184569万，折合楼面价16733元/㎡。

　　【10：23】总价冲破18亿！最新报价180569万，折合楼面价16370元/㎡。

　　【10：22】报价还在继续，最新报价179769万，折合楼面价16298元/㎡。

　　【10：14】单价冲破1.6万/㎡！目前最新报价177369万，折合楼面价16080元/㎡。

　　【10：13】4分钟后，才迎来又一次报价，最新报价175769万，折合楼面价15935元/㎡。

　　【10：11】第六轮报价过后，速度稍有放缓，目前最新报价174969万，折合楼面价15862元/㎡。

　　【10：07】5分钟的询价期过后，此次土拍大战正式拉响。先是几轮快速的加价，目前最新报价174169万，折合楼面价15790元/㎡。

　　【9：50】距离地块正式开拍还有10分钟，地块已有2次报价，最高报价171769万，折合楼面价15573元/㎡。

　　本宗地块地处奇槎片区，就在世茂望德北侧，绿城桂语兰庭东侧，一路之隔即是半月岛湿地公园，东北方向无遮挡望公园望江，位置极佳。

　　本宗地块已平整，地块方正，周边绿城、世茂、中粮几个小区均已陆续收楼入住，有一定的居住氛围。

　　地块西南角即是片区的公办小学——环湖小学东校区。

　　地块最大卖点——与半月岛湿地公园仅一条马路之隔，未来项目东北朝向可无遮挡望园、望江，景观视野开阔。

半月岛湿地公园

　　地块北侧则是南海桂城的保利和悦滨江，系保利打造的高端住宅社区，目前该小区已基本建成，周边河涌、道路、绿化已基本完善，尤其是地块北侧的河涌两岸改造得很舒适宜人，景观大大提升。

　　地块要求

　　宗地占地面积34469.41 ㎡，容积率≤3.2，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

　　建筑高度须低于150 米，住宅建筑整体高度应不小于 23 米，兼容商业商务娱乐康体用地面积不超过地块总净用地面积30%、总计容面积 40%，且独立占地两个指标要同时满足。

出让地块位置示意图

　　根据要求，地块须配建配电房、信息基础设施、港湾式公交停靠站、体育健身场地、社区公共服务用房、开放公园绿地等。

　　其中，社区公共服务用房包括社区党群服务中心（建面≥600㎡）、托老所（建面≥1000㎡）、托儿所（建面≥500㎡）、社区居家养老服务设施（每百户不低于20㎡），均不纳入容积率指标。

　　片区配套加速完善

　　从区位上看，本宗地块属于禅城奇槎片区，北面即是南海桂城石肯片区，东面有三龙湾大道直通三山新城、广州南站，西接禅城亚艺板块。

　　学校方面，除了环湖小学东校区、佛山LEH国际学校外，片区规划新建佛山三中附属三龙湾中学，就在鹏瑞三龙湾1号北侧。

　　而自去年起，佛山华英学校和佛山实验学校已转为公办办学，根据招生方案，两所学校均有面向就近划片招生，而奇槎板块正属于该划分片区范围。

　　奇槎片区公园资源丰富，除了半月岛湿地公园外，周边还有佛陈桥下公园、奇槎滨江公园等。

半月岛湿地公园

奇槎滨江公园

　　从片区最新控规来看，未来还将新增至少4宗涉宅用地、7宗商地。

奇槎片区规划示意图

　　包括位于LEH国际学校旁地块、保利三龙湾天珺西侧及北侧地块等。

LEH学校旁地块

保利三龙湾天珺旁地块

　　禅城地价

　　翻看近年石湾卖地情况，共有15宗地块楼面价过万，最高达1.8万元/㎡，由粤海拾桂府保持，其中，奇槎片区占了7宗，最高由保利三龙湾天珺保持在17209元/㎡。

　　在售/待售房源方面，奇槎片区目前有4盘在售，包括鹏瑞三龙湾1号、泰丰千玺湾、保利三龙湾天珺、三龙湾保利和颂，涵盖普通住宅 、复式住宅、大平层等多种产品，整体均价从2.6-7万/㎡不等。