深圳福田中洲湾迎海二期加推560套住宅 将于明日开启认购

3月22日消息，福田南新盘中洲湾·迎海二期（备案名：中洲滨海华府三期）获批预售，将推出560套房源，明日开启认购，为广州房市注入新的活力。

本批次共备案560套住宅，户型建面约96-109-125㎡，涵盖三至四房，备案均价9.3万/㎡送精装，单价区间7.6-11万/㎡，总价区间735-1368万/㎡。开盘综合折扣最高可达9折，折后最低单价6.84万/㎡起，总价低至约660万/套。

地理位置

中洲滨海华府位于广州市黄埔区，地处大金沙片区，紧邻上沙路与建文路交汇处，毗邻福田区天河智慧城和科学城核心地带，地理位置优越。

项目规划

中洲湾分三期开发，一二期总建设用地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海幕大宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区，已经入市开售，二期目前还剩少量260㎡4房3卫在售，均价9万多起。

中洲滨海华府一期位于02-01地块，共有328套可售房源，2018年首推入市，2021年11月推出最后120套现房，均价约9.25万/㎡，目前已交付入住。

中洲湾迎海一期为中洲滨海华府开发的二期住宅产品，2023年1月底入市，靠打出均价6.6万/㎡起的“龙华价”的营销噱头吸粉出圈。而实际上，推售415套房源，三种户型面积，126㎡3房、126㎡3+1房，260㎡的大平层，小户型高楼层均价逼近10万/㎡，大户型备案价最高去到14.2万/㎡。

开盘当天去化率约50%，基本都是靠价格实惠的房源，高楼层和大平层去化惨淡。官方开盘海报“劲销28亿元”。

本次加推的三期住宅为中洲湾迎海二期，位于02-02地块，推售房源数560套，每单元层4梯6户，3.15米层高。据悉，回迁房也位于同地块，项目车位配比可达1:1，毛坯备案价还送装修。

中洲滨海华府三期总占地面积约1.9万㎡，总建面约27万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态。项目还设有底部商业和下沉广场，西侧拥有一块上沙公园，为居民提供便利的生活配套。

销售计划

本次推出的主力户型包括96㎡、109㎡和125㎡三种，共计560套。预计将于明日（23日）启动认筹，3月30日正式开盘。

具体折扣目前还没正式发布，可参考一期预计92折，最低总价676万起买福田CBD一线海景房，基本是龙华价买福田新盘了！首推约560套建面约96-109-125㎡全新升级户型，其中96平做三房，125平做四房，一期126平才是三房，带装修交付，4梯6户，3.15米层高。

备案均价9.3万/㎡送精装，单价区间7.6-11万/㎡，总价区间735-1368万/㎡，据说开盘综合折扣可以到9折，换算下来，最低单价6.84万/㎡起，总价低至约660万/套，最终以官方发布消息为准。

中洲湾·迎海二期的推出备受市场关注，预示着福田南部地区房地产市场的活跃。该项目所处区域供应较大，产品多样化，定价合理，预计将吸引众多购房者的关注和购买。随着福田南部区域的发展和完善，中洲湾·迎海二期有望成为该区域的新地标，为业主带来优质的生活环境和投资回报。

新批次房源将于明日启动认筹，无疑为广州房地产市场增添了新的活力，也为购房者提供了更多选择和机会。随着项目的推进，相信将会吸引更多购房者的关注，并为该区域的经济发展和社会进步做出积极贡献。