温菲尔德小镇中心拟新建大型住宅项目 将打造147套公寓

　　近年来，五层公寓开发项目、耗资 3880 万美元的医疗办公楼和新的商业空间极大地改变了温菲尔德小镇的市中心。

　　市中心发展的另一个迹象是，一家芝加哥开发商公布了一个大型住宅项目的计划，该项目距离西北医学中心杜佩奇医院仅几步之遥。

　　Synergy Construction & Development的目标是在Jewell Road和Church Street交叉口的东南部建造一个拥有147个单元的高档公寓大楼，称为“Winfield Reserve”。

　　村领导说，该项目可以为市中心的振兴工作提供又一次推动力。温菲尔德市中心的大部分地区停滞不前，正如市中心的正式名称一样，已被重新塑造为西北大学医院校园周围的医疗和商业区。

　　Synergy还开发了位于Winfield Road沿线铁路轨道以南的162个单元的公寓大楼。村长卡尔·索尔加茨说，“温菲尔德车站”大楼于2021年在前温菲尔德燃料和材料公司（Winfield Fuel & Material Co.）的旧址上向居民开放，取代了“基本上是碍眼的”。

　　“我们增加了 200 多名新居民，这当然对于能够支持我们当地的企业并能够吸引我们正在努力做的事情，在市中心地区开设新的餐馆和零售店非常重要，”Sorgatz 说。

　　Synergy现在正在关注一个2.4英亩的土地 - 其中0.7英亩目前由Metra拥有，1.7英亩由Central DuPage医院拥有 - 用于其最新的公寓提案。官员们说，Synergy和西北大学已经签订了一份意向书，以250万美元的价格出售和购买医院物业，这取决于该村对该开发项目的最终批准。

　　Sorgatz 将其描述为“额外的多户住宅的好位置”。他说，如果完全完工，公寓开发项目将是一个大约5000万美元的项目。

　　“我们希望它能够帮助我们引入这些新业务，”Sorgatz周五表示。“我们在这里的总体目标是使我们的城镇中心成为一个真正适合步行、理想的地方，供我们的居民来餐厅和去餐馆。”

　　医院和村庄在2018年公开宣布了镇中心振兴计划。村领导们一直在市中心寻求通勤友好型、混合用途的住宅和零售投资，这些投资主要由夫妻店组成。该计划还满足了对医院停车场和临床空间的需求。

　　今年早些时候，西北大学在医院的街对面开设了这座三层楼的医疗办公楼，其人字形石材外墙。

　　作为与该村达成的开发协议的一部分，西北大学在医院西侧的医疗办公楼和最近建造的四层停车场中预留了一楼的商业和餐厅空间。

　　公寓大楼将包括一室公寓、一居室、两居室和三居室单元。该开发项目还将拥有 6,000 平方英尺的室内便利设施空间、一个带游泳池的大型室外区域和一个室内停车库。

　　“这主要是可以实现的，因为该物业在朱厄尔路和铁路轨道之间倾斜了10英尺以上，而铁轨就在物业线的南部，”Sorgatz说。

　　为了促进对Metra物业的收购，村干部已经协商了一项安排，以交换通勤停车场的所有权，以便“增加面积，使这个特定项目对开发商来说实际上可行。

　　Synergy正在寻求拆除所谓的Snyder办公楼，为公寓大楼让路。

　　“这条街上有一个 Metra 站和一个主要的区域雇主，是吸引居民的理想地点。我们很自豪能为市中心带来一颗新的宝石，并在建设其光明的未来中发挥作用，“Synergy负责人Phil Domenico在一份声明中说。

　　预计开发商还将要求增税融资，部分原因是高昂的建设和借贷成本。在TIF地区，由于重建提高了房产价值，否则将流向学校和公园等征税机构的额外税收可用于支付其边界内的改善费用。

　　“有必要确保有足够的资本支持，为此，TIF将成为实现这一目标的关键参与者，”Sorgatz说。Synergy必须完成初步设计工作，并提交村庄规划和分区委员会申请，这将引发公开听证会。开发商希望在 2024 年 8 月破土动工。