库恩拉皮兹市一栋景观公寓大楼以1630万美元成交

　　密西西比景观公寓 (Mississippi View Apartments) 是位于库恩拉皮兹 (Coon Rapids) 的一栋 1970 年代老式经济适用住房综合体，在以 1,630 万美元的价格出售后，现已拥有新主人。

　　根据周三公开的一份房地产文件，总部位于普利茅斯的 Dominium 将这处河滨房产出售给了 Mississippi View Housing Partners LP，该实体与总部位于西雅图的经济适用房开发商 Vitus 相关。 这座拥有 96 个单元、两栋建筑的综合体建于 1975 年，占地 5.1 英亩，位于密西西比大道 11010 号。 西北。 每件售价接近 170,000 美元。

　　Dominium 公关总监 Mike Voss 表示，Dominium 与 Marcus & Millichap 的经纪人安迪·戴奇 (Andy Daitch) 就此次交易进行了合作。 据 Catylist 称，2006 年，当地经济适用房开发商支付了 630 万美元购买了这座建筑。

　　沃斯在一封电子邮件中表示，出售“没有具体原因”。“这只是大型物业组合正常管理的一部分。你建造一些，你买一些，你卖一些——基于各种因素。

　　Finance & Commerce 联系了 Vitus 寻求置评。

　　Vitus在其网站上表示，它“在购买、更新和保护联邦补贴住房方面拥有三十年的经验”。该公司的投资组合包括 120 个州的 30 多处房产，共有 15,000 多个住房单元。

　　该网站列出了明尼苏达州的另外两处房产：Shakopee Village，位于Shakopee第四大道62号的一栋拥有1428个单元的高级建筑，以及Eastridge Estates，一栋位于126 2009年的17个单元的建筑第罗切斯特的圣东南。

　　据该网站称，自 2020 年以来，Vitus 总共投资了超过 2 亿美元的房产翻修，并获得了 200 多项联邦低收入税收抵免奖励。

　　明尼阿波利斯房地产咨询公司 Maxfield Research 的副总裁马特·穆林斯 (Matt Mullins) 表示，出售经济适用房资产时需要考虑很多因素。 其中包括负担能力比率以及房产保持负担能力所需的时间长度。

　　Mullins 表示：“这并不像市场利率交易那样黑白分明。”他补充说，在当今环境下，每扇门近 17 万美元的价格似乎对于旧资产来说是一个强劲的价格。

　　相比之下，一家与总部位于罗斯维尔的 Global Health Link Inc. 相关的实体最近以 501 万美元（即每套公寓 94,528 美元）的价格购买了 Phalen Shores，这是一处位于圣保罗 Ivy Ave. E. 965 号的多户住宅，拥有 53 个单元。 Phalen Shores LLC 是一家与总部位于圣路易斯公园的 Steven Scott Management Inc. 相关的实体，是买家。

　　另一方面，位于 Minnetonka Carlson Parkway 300 号、拥有 435 个单元的 Arrive Minnetonka 大楼最近成交价为 8,900 万美元​。