埃利科特开发商计划建造两个新公寓项目 共有23套住房

　　埃利科特开发公司（Ellicott Development Co.）已经是该市最大的房地产开发商，正在推进两个新项目，这些项目将在埃尔姆伍德大道（Elmwood Avenue）和雅培路（Abbott Road）上增加两栋三层楼的建筑，共有23套公寓。

　　在 Elmwood Village，卡尔和威廉·帕拉迪诺 (Carl Paladino) 和威廉·帕拉迪诺 (William Paladino) 拥有的位于布法罗的开发商修改了之前批准的位于 878-880 Elmwood 的提案，该提案最初在 2020 年首次推出时要求建造 14 套公寓，但后来缩小到 9 套。

　　尽管社区反对拆除现有建筑，这一修改还是获得了批准，楼上提供了七间传统公寓，一楼有两个生活-工作单元，其中包括一个零售部分，以及一个 13 个停车位的停车场。 在城市规划委员会的坚持下，它最终采用了传统设计，而不是埃利科特最初提出的现代外观。

　　但是，虽然这栋百年老房子的拆除工作继续进行——这让附近居民感到懊恼——但施工并没有进行，留下了一块空地。与此同时，市场条件发生了变化，成本上升，利率上升，融资限制性更强。因此，现在，开发商以更传统的设计回归，其中包括九套公寓和后面的 10 个车位的地面停车场，但没有零售或商业空间。

　　Abstract Architecture 的计划被称为 Elmwood Lofts，现在要求在 Elmwood 西侧 0.32 英亩的土地上建造一座三层木结构房屋，位于拉斐特大道和西德拉文大道之间，位于拉斐特大道长老会教堂对面。

　　沿着房屋南侧的一条车道将通向后方停车场，而这栋 11,520 平方英尺的房屋将距离街道后退 31.83 英尺，并有一条长长的通道从人行道通向前廊。 这与埃尔姆伍德村的《绿色法规》要求有很大不同，即不要远离街道，以鼓励步行。 因此，埃利科特向分区上诉委员会请求豁免。

　　埃利科特开发总监汤姆·福克斯在给ZBA的一封信中指出，这一挫折与“街区中的大多数结构”一致，这些结构至少向后退了33英尺，并指出，由于该项目现在“严格意义上是住宅性质的，没有商业店面，鉴于该街区的主要住宅特征，拟议的挫折似乎进一步证明是有道理的。他补充说，它还将允许“一个风景优美的前院”。

　　此外，埃利科特还要求进行差异，以允许低于要求的底层高度和“透明度”的一半 - 窗户代码 - 这将是必需的，因为该建筑现在完全是住宅，而这些绿色代码规则适用于一楼零售空间。

　　福克斯写道，所要求的面积差异将使拟议的项目在形式和功能上都能适应周围社区的现有特征。

　　所有三个变更均已于 2020 年 9 月获得 ZBA 批准。该项目还需要获得保护委员会和规划委员会的批准。

　　在南布法罗，Ellicott 希望在 1005 Abbott 建造一座三层混合用途框架建筑，一楼有 3,349 平方英尺的商业空间和 14 间公寓。 这座占地 16,158 平方英尺的建筑由 Carmina Wood Design 设计，一楼有两个单元，二楼和三楼各有六个单元。

　　这个占地 0.67 英亩的“混合用途边缘”场地目前是一个空置的单层零售广场和停车场，位于雅培西侧，伊甸街以北，靠近登斯莫尔街。 与埃尔姆伍德项目一样，福克斯要求退缩差异，但这一次是因为“场地的方向”与道路的角度相比，这导致建筑物的退缩不同于所需的零 沿着立面延伸近 11 英尺。

　　Fox 再次指出，Abbott 沿线的大多数附近建筑距离地产线至少有 10 英尺。 他再次表示，这一挫折“也将让前院变得风景优美。”

　　作为 250 万美元项目的一部分，埃利科特还将“重新设计”零售广场的前立面，以匹配新建筑的外观。