大急流城计划新建两栋公寓开发项目 共设立45套房源

　　一家非营利性开发商正在计划在大急流城东南侧的三个未使用的地块上建造一个45个单元的经济适用房项目，之前的开发提案失败了。

　　总部位于大急流城的 ICCF Community Homes 将于 11 月 9 日向大急流城市规划委员会寻求特殊土地使用批准，为位于麦迪逊大道东南 1309 号的计划中的 45 个单元的两栋公寓开发项目的居民建造一个地面停车场，并在麦迪逊街对面的 1320 号和亚当斯街 415 号建造两个地块。

　　ICCF可以选择从Rockford Construction购买这些地块，Rockford Construction于2016年以每块200,000美元的价格从LINC Up收购了这些地块。同年，罗克福德以 130,000 美元的价格从 Leon 和 Barbara Smith 手中收购了位于麦迪逊 1309 号的地块。

　　LINC Up的房地产开发总监斯蒂芬妮·金格里奇（Stephanie Gingerich）告诉克雷恩的大急流城商业，该组织在之前的住房开发计划失败后将这些地块卖给了罗克福德。

　　“LINC Up 在房产被取消抵押品赎回权后获得了所有权，当时，我们确实提出了一份混合用途的 18 个单元开发项目的提案，”她说。“但是，由于我们无法获得使其成为负担得起的开发项目所需的赠款资金，因此我们无法继续前进。”

　　1309 Madison Apartments 项目位于东南社区协会 （SECA） 附近。SECA和北部的麦迪逊地区社区目前正在经历重建热潮，从摩城广场计划在麦迪逊大道和霍尔街的Great Giant超市物业上建立一个混合用途项目，到Mel Trotter Ministries在花园街和麦迪逊的劳动力培训和住房项目。

　　ICCF总裁兼首席执行官Ryan VerWys表示，随着该地区的发展，他的非营利组织“致力于追求住房正义和经济适用房机会”，邮政编码为49507。

　　“我们知道这是一个重要的社区，有很多投资发生，我们希望确保随着投资进入这个社区，人们有负担得起的住所，”他说。

　　项目详情

　　1309号麦迪逊公寓计划需要45套一居室和两居室单元，每套面积从675平方英尺到900平方英尺不等。根据美国住房和城市发展部的数据，这些公寓将保留给收入中位数占地区收入中位数 30% 至 80% 的家庭，到 2023 年，两人家庭的收入约为 22,740 至 60,640 美元。

　　ICCF将拆除麦迪逊1309号的空置建筑，并在地块后面的小巷内建造一座新的三层建筑，其中包括23个单元的住房，一个大堂，社区活动室，物业管理办公室和12个车位的停车场。

　　开发商将在街对面的两个空地上建造第二栋三层楼的建筑，增加22个单元，并在415 Adams的东侧增加25个停车位，等待特殊土地使用批准。

　　第二栋建筑将在停车场和东侧的住宅之间留有绿地。开发商计划建造围栏，在房屋和公寓之间形成缓冲区。

　　该项目位于传统邻里-传统商业区分区，像这样的小型住宅项目是被允许的。

　　邻里反馈

　　VerWys表示，ICCF为路人举办了两次倾听会，并与麦迪逊教堂及其50个社区合作伙伴LINC Up，Amplify GR和Seeds of Promise会面，以收集有关该项目的反馈。

　　Seeds of Promise 是一家非营利组织，位于麦迪逊大道东南 1168 号，围绕东南侧的住房建立“自下而上”的参与和宣传。

　　首席执行官雷格尼尔·托马斯（Regenail Thomas）表示，虽然Seeds of Promise主要推动房屋所有权，但他承认这个社区需要“多样化”的住房选择。

　　“家不是我们社区中每个人都想要的。一个针对 30% 到 80% AMI 的公寓大楼，这是惊人的。这显示了不同程度的商业关注，社会关注，我看不出你怎么能真的为此投掷很多飞镖，“他说。

　　他说，邻居对这个住房开发的初步反馈是积极的。

　　“任何像ICCF这样的合作伙伴，只要愿意伸出援手，邀请居民参与决策，或者至少能够分享反馈，都是我们可以尊重的组织类型，所以我们支持这一倡议，”他说。

　　融资

　　根据向该市提交的文件，1309 Madison Apartments 的项目预算约为 1920 万美元。

　　ICCF于8月从大急流城获得了一笔款项，以代替该开发项目的免税，大急流城住房委员会已承诺提供16张基于项目的住房券，等待ICCF获得批准其申请的760万美元低收入住房税收抵免。

　　根据ICCF向该市提交的文件，该项目的其余部分将通过密歇根州住房发展局的缺口和抵押贷款融资，以及其他赠款和递延的开发商费用提供资金。

　　ICCF正在与总部位于大急流城的DeStigter Architecture LLC合作进行概念设计;它尚未选择总承包商。