深圳南山珠光村旧改一期开工 拟建商务公寓和超高层住宅等

　　原标题：历经多年,西丽珠光村一期动工!总建面超40万平,南山又一大项目

　　珠光村终于要动工了！

　　近日，南山西丽珠光村城市更新单元一期A项目03-02地块基坑支护和土石方工程对外公布，项目由深圳市宝祥源投资发展有限公司建设，建设规模为18058.7平方米。

　　项目位于南山区桃源街道珠光三路与珠光四路交叉口西南侧03-02地块；

　　合同价格为4038.809773万元，合同开工日期2023-09-22，合同竣工日期：2024-04-30。

　　根据2022年6月实施主体公示显示，珠光村旧改一期分为A、B项目实施，拆除范围用地约4.6万平，规划容积约14万平。

　　珠光村旧改位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北，是较早列入城市更新单元的项目，计划2016年年底全面动工，由京基地产作为其实施主体，将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。

　　据此前规划，项目总用地面积为156169.5平方米，拆除用地范围为135520.1平方米，其中，更新开发建设用地面积为88342.0平方米，计容积率总建筑面积为463500平方米，其中住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米（含 9班幼儿园2所，各2400平方米，各占地面积2700平方米）。

　　据了解，项目一期为京基旧改，二期为华侨城旧改（具体以实际为准）。

　　项目主要依托于塘朗山、大沙河绿化带的生态景观资源，并属于留仙洞总部基地、高新园等产业聚集的外延居住配套，具有5、7、13、15号地铁线和西丽高铁站、深惠城际线等多重轨道交通的辐射优势。

　　交通优势：7号线本月28日正式开通，结束项目2公里范围仅有1个地铁站的尴尬。项目距7号线珠光站最近约300米左右距离；与7号线荼光站、5号线交汇换乘站点西丽站，约700-800米左右距离；未来留仙洞总部基地规划有5、7、13、15共4条地铁线路和深惠城际线、西丽高铁站，可由项目附近7号地铁线路转乘。

　　项目通过地铁7号线中途换乘5号线，2-3站即可达到留仙洞总部基地和西丽大学城。项目从龙珠大道出发，公交2站即可达到西丽火车站；开车3公里可到达宜家。

　　环境优势：项目背靠塘朗山，西、南望大沙河绿化带景观，西侧规划为西丽文体中心和南山文理实验学校的低层建筑，无遮挡视野较佳；

规划西丽文体中心

　　进度：

　　珠光村旧改是我区较早的一批城中村改造项目，于2010年转入深圳市城市更新改造2010年度实施计划。

　　国土局公示《2014年深圳市城市更新单元计划*批计划》，调整后的拆除重建用地面积135520平米；

　　华艺公司“南山区珠光村更新单元概念规划设计”项目中标

　　2016年计划全面动工