上海二手房市场成交活跃，刚需驱动“小阳春”

　　“这套房子卖出去了。”3 月 8 日，在上海工作的 90 后刚需购房者王渐(化名)收到带看中介的消息，告知其此前看过的一套房已成交。春节后，鉴于二手房价格处于低位，王渐萌生购房想法，3 月初集中查看了近 10 套房源，随后一周内 3 次接到中介成交通知。​

　　随着像王渐这样的刚需客户不断入场，上海楼市成交表现愈发亮眼。3 月 1 日、2 日二手房成交量突破千套后，3 月 8 日二手房网签量达 1432 套，创 2025 年新高，仅次于 2024 年 12 月 28 日的 1466 套。中介人士反馈，近期周末都忙于带看，门店无人留守，普陀区曹杨板块一中介门店 3 月 9 日一天就成交 5 单。​

　　沪上头部中介内部人士称，当前房源议价空间明显收缩。客户增多，优质房源受关注度上升，房东降价意愿降低，稍有让价即可成交，成交周期因此缩短。据网上房地产网签数据，3 月 1 - 8 日，上海二手房共成交 7572 多套，平均日成交量约 940 套，基本追平 2024 年年底楼市火热时的单日成交数据。亿翰智库董事长陈啸天认为，目前楼市 “止跌回稳” 势头积极。​

　　58 安居客研究院院长张波表示，上海整体市场在 2024 年四季度复苏明显，已呈现 “止跌回稳” 迹象，二手房成交量上涨是市场复苏的直接体现。进入 3 月，楼市成交量快速提升，强化了复苏信号。张波分析，3 月是楼市成交高点，一方面春节期间被抑制的购房需求节后集中释放，另一方面有入学需求的家庭将 3 月视为选房重要时点，所以上海 3 月二手房市场活跃是需求释放与市场预期共同驱动的结果，延续了 “小阳春” 行情，为楼市注入活力。​

　　安居客线上数据显示，二手房热度高于新房且近一周持续上涨，业内预计 3 月成交量将表现良好。上海二手房放量从 2 月就已显现，上海中原地产数据显示，2025 年 2 月上海二手住宅成交约 1.54 万套，环比下降约 4.31%，但同比增幅超 124%。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾称，春节后上海成交恢复势头强劲，2 月受假期影响实际交易时间约两周，成交量同比增长超 120%，链家带看量春节后两周持续增长，较节前增长近 20%，市场需求活跃。​

　　从成交结构看，仍以低总价的 “老破小” 为主。链家数据显示，2 月成交中，90 平以下户型成交占比 66.3%，较 1 月增加 3.6 个百分点;200 万以下总价段成交占比增长，较 1 月增加 5 个百分点，表明节后刚需积极入市。