解禁！杭州楼市又一项限制措施取消了

　　近日，一些购房者发现，中介平台上 “隐身” 多年的高价二手房已变为可见。比如贝壳平台上，按照价格排序，单价最高的是中大吴庄一套独栋别墅，面积 317.14㎡，挂牌总价 1.2 个亿，折合单价 37.8 万元。

　　此外，桃花源别墅、云溪玫瑰园、九溪玫瑰园、武林壹号、闻潮一品、融创宜和园等，单价超过 12 万元的二手房逐步回归中介平台房源列表。也就意味着，杭州楼市狂热时期的又一特有现象不复存在。最近，这些高价二手房逐步回归中介的二手房平台。

　　比如在我爱我家平台上，目前挂牌单价最高的是中海御道一套 290㎡房源，挂牌价为 6800 万元，折合单价 23.4 万元;申花金茂府一套 205㎡，挂牌价也在 3800 万元，折合单价 18.6 万元。

　　南星桥板块有 12 万元以上挂牌房源的小区最多，比如仁恒滨江园，在我爱我家上共 11 套挂牌房源，其中 8 套单价在 12 万元以上;闻潮一品在贝壳平台上共 12 套挂牌房源，挂牌单价在 13-16 万元之间。

　　新交付的小区，望江板块的海潮望月城，272㎡、483㎡的大户型房源挂牌单价也在 12 万元以上，483㎡的挂牌单价超过了 14 万元。

　　挂牌价虽高，这些高价二手房的实际成交如何?我爱我家数据显示，2024 年，杭州成交单价超过 12 万元的二手房共 70 套。今年 1 月，单价在 12 万元的二手房成交了 6 套。

　　这些成交单价在 12 万元以上的二手房分别在哪些小区呢?分别在桃花源别墅、九溪玫瑰园、武林壹号、闻潮一品、融创宜和园、中大吴庄等。

　　超小户型、低总价学区房仅一套单价在 12 万元以上

　　除了豪宅以外，杭州有一类特殊的老小区，有房源的挂牌单价也超过 12 万元，那就是第一梯队的学区房。

　　在楼市高峰期，也是学区房的鼎盛时期，部分房源面积极小，大约在 20㎡左右，即使单价需要十几万，也有家长愿意买单。因为对于仅有学籍使用需求的购房者来说，单价虽高，但两三百万的总价仍具有吸引力。

　　比如 2018 年，就曾有一套学军小学本部的学区房，面积 19.8㎡，以 300 万元成交，折合单价 15 万元。

　　如今经过教育改革以及楼市下行，“天价” 学区房的成交案例越来越少。超小户型的学区房挂牌单价超过 12 万元也仅个例。

　　贝壳平台和我爱我家平台上，文教板块目前挂牌价在 12 万元以上的房源仅一套，花园北村一套 16.86㎡的房源，挂牌价 219 万元，折合单价接近 13 万元。这套房源是今年 2 月 7 日挂牌的，目前还未有看房记录。

　　除此以外，其他超小户型学区房的单价都不到 12 万元。如上宁新村一套 30.62㎡，挂牌价为 365 万元，折合单价也不到 12 万元;花园北村另一套 24.47㎡的房源，挂牌价为 260 万元，折合单价 10.6 万元。

　　豪世华邦学军店经纪人胡伟成表示，如今的市场里，这样超小户型、低总价的房源并不好卖。最近的成交案例在去年年底，一套文二新村 29.58㎡，成交价为 300 万元，折合单价 10.1 万元。挂牌单价如果在 12 万元以上，几乎很难找到买家。