香港楼市回暖迹象显现 二手成交量稳步回升

　　根据2月10日的最新数据显示，香港十大屋苑本周末的二手市场成交量显著回升，共录得8宗成交，创下近8周的新高。这一变化标志着香港楼市逐渐走出低迷期，零成交的屋苑数量也减少至6个。市场逐步回暖的趋势，给投资者和买家带来了一定的信心。

　　中原地产亚太区副主席陈永杰分析认为，当前市场的回暖迹象不仅仅体现在二手市场的回升，还与新盘的低价入市以及各大楼盘的促销活动有关。特别是北角新盘的低价推出，以及各区货尾盘的促销，都推动了一手市场的活跃。据统计，周末一手成交量超过70宗，显示出楼市中期回暖的信号，可以说是“小阳春”初现。

　　从区域来看，港岛区的市场表现相对平稳，尽管整体成交量未见大幅上涨，但仍有个别项目录得成交。例如，海怡半岛在本周末录得两宗成交，成交单位的平均呎价约为1.16万港元。港岛西南区的房地产经理卢镜豪表示，虽然假期后购房看房活动有所恢复，但本月整体成交量仍略低于上月。这个趋势表明，港岛区尽管在回暖，但速度较为缓慢，市场仍需进一步观察。

　　九龙区的市场则表现较为积极，美孚新村贡献了4宗成交。其中，某期七期的中层两房单位以598万港元成交，较此前持有15年的价格升值了57.8%。这个价格涨幅为市场注入了信心，尤其对于那些已经在市场中持有多年的房主来说，当前市场的回暖为他们带来了可观的资产增值。

　　新界区的市场则呈现出一定的分化。映湾园打破了连续两个月周末零成交的纪录，某高层两房单位以525万港元成交，价格较12年前升值了20%。此外，沙田第一城也有一宗327呎高层单位成交，成交价为443.8万港元，呎价达到1.36万港元。新界区的表现体现了市场的多样性，一些区域仍在逐渐恢复，而另一些则表现出更强的增长势头。

　　总体而言，香港二手市场的回暖是多方因素共同作用的结果。虽然成交量相较于过去几个月仍有差距，但随着市场信心的恢复，买卖双方的活跃度逐渐上升，未来几个月的走势值得关注。市场参与者可以从当前的动向中看到一定的机会，而对于投资者而言，这也是一个重新评估市场形势和调整投资策略的时机。