北京住宅成交量跌破50% 新房二手房网签量双降

市场周期：2024年4月1日至4月7日

出品时间：2024年4月8日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：受清明小长假影响，本周（4月1日至4月7日）北京新房、二手房网签数据均出现大幅度下降。其中，新房住宅网签套数环比下降52%，二手房住宅环比下降57%。

楼盘方面，华润置地位于北神树板块的新盘「北京润府」样板间正式开放；招商璀璨公元清明假期开启购房买一送一活动。土地市场方面，北京通州预申请一宗居住及托幼用地，起拍价17.5亿元。

数据端：新房二手房网签量双降

本周（4月1日至4月7日）北京市场新建商品房网签1461套，环比下降53.14%；面积约11.27万平方米，环比下降63.05%。其中，新建商品房住宅网签599套，环比下降52.08%；成交面积约6.69万平方米，环比下降51.69%。单日网签方面，4月1日最高，新建商品房住宅网签套数为207套。

2024年4月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2024年4月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（4月1日至4月7日）累计网签2149套，环比下降56.18%；面积约18.21万平方米，环比下降56.08%。其中，二手房住宅网签1902套，环比下降57.46%；成交面积约16.83万平方米，环比下降56.72%。

2024年4月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2024年4月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端：

全国政策

央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度

4月3日，据央行网站披露，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度（总第104次）例会于3月29日在北京召开。

在涉及房地产内容方面，会议强调，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

会议指出，加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

本地政策

北京公积金贷款新政：最高可多贷40万

4月8日，北京住房公积金管理中心发布了《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》。征求意见稿拟明确，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。

如果借款人意向购买的住宅同时满足多个适用条件，最高贷款额度上浮金额还可累加，最高可上浮40万元，即最高贷款额度不超过160万元。

楼盘端：

北京润府样板间开放

4月5日，华润置地位于北神树板块的新盘「北京润府」样板间正式开放，包括109平方米、129平方米、133平方米、157平方米等四个样板间。

北京润府规划建筑面积332097.21平方米，规划户数约1386户，容积率2.5，精装修交付。规划显示，项目共计18栋楼，分三期开盘，预计首期开盘共8栋楼，销售指导价6.5万/平方米。

招商璀璨公元开启买一送一活动

4月6日消息，位于通州的招商璀璨公元项目清明假期开启购房买一送一活动，买77平米两居免费送一套烟台108平米海景现房。

据悉，该项目送房截止时间为4月30日，购买77户型，需4.30日前完成签约。同时该项目还推出了清明购房福利，4月4日-4月6日期间买房，4月30日前网签再送招商伊顿号游轮游(8天7晚特别航次)。4月4日-4月6日期间买房，4.30前网签有机会抽取【烟台3天两晚自由行】大奖。

土地端：

通州宋庄新宅地上架预申请

4月3日，北京一宗新地块上架土拍预申请。该地块为通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村TZ03-0403-6008、6012、6015地块，位于即将开盘的「建投国贸·瑨上」北侧。

挂牌信息显示，该地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积46815.801平方米，建筑控制规模80213.6648平方米，起拍价17.5亿元。

出让文件显示，地块需配建3243.8216平方米的幼儿园，由二级竞得人代建并无偿移交区教育主管部门；新建建筑规模不小于300平方米开闭站；建筑规模不小于50平方米电信机房。

证件端：

4月1日至4月7日，北京仅1盘取得预售证，该项目为建投国贸·瑨上。具体来看，批准预售部位涉及15栋住宅楼（6023-1至9#、6028-1至6#），准许销售面积57397.66平方米，涉及住宅房源542套。