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美联：预计3月一手房成交升至4500宗 二手房同样呈旺市表现

2024-03-23 09:19:35来源：新房网

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，美国联储局公布最新议息结果，息率一如市场预期维持不变，并已连续5次未有加息，根据联储局公布的点阵图显示，预期今年内会减息0.75厘。 

至于香港方面，今次大型银行同样维持最优惠利率不变; 随着美国息率见顶，加上2月底香港楼市全面撤辣后，楼市气氛明显好转，住宅物业交投显著上升，特别是新盘市场。 预期3月一手成交量有望升至4,500宗，届时将创自1998年11月以来的单月新高。 

据美联物业研究中心综合一手住宅物业销售信息网数据及市场消息，3月首20日一手成交量已录约2,800宗，较2月全月268宗大幅高出超过9倍。 随着撤辣后住宅市场交投升温，加上月内再有大型项目即将登场，因此估计3月全月一手成交量最终有望录4,500宗。

二手方面，撤辣后二手住宅交投同样显著增加，综合美联分行数据，全港35个大型屋苑每周成交量于撤辣后已连续3周录得逾百宗水平，平均每周约125宗，较去年全年平均约54宗亦高出约1.3倍。 

布少明表示，撤辣后一二手交投呈旺市表现，而根据近5年楼市表现，旺市一般为3至6个月，当中最长为2021年上半年的6个月，而最短为2023年首季的3个月。

不过，今次历史性全撤辣，相信积压已久的楼市购买力会持续释放。 若然年内美国减息，香港息率亦有机会跟随回落，相信届时将进一步增加「租转买」上车客、「换楼」业主以及「长线收租」投资者的入市意欲，因此估计今次旺市有机会比过往更长。

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