8月保定市二手住宅成交均价为9910元/㎡ 已连跌21个月

　　保定市住宅市场成交概况

　　（1）房价：新房成交价格底部企稳，二手房成交均价持续下跌

　　新房：2023年8月，保定新建商品住宅均价为8857元/平米，连续三个月维持不变；同比下跌0.09%，跌幅较上月收窄0.24个百分点，同比跌幅连续五个月收窄。整体来看，保定市新房成交均价呈底部企稳的态势。

　　二手房：保定二手住宅均价环比持续21个月下跌，本月样本均价为9910元/平米，环比下降0.37%，降幅较上月收窄0.02个百分点；同比来看，二手房成交均价仍呈持续下跌趋势，本月下跌2.81%，降幅较上月收窄0.01个百分点。

　　图：2020年-2023年8月保定新建商品住宅销售均价及环比走势

　　（2）成交规模：全市成交规模稳中有升，莲池区成交占比超五成

　　本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为13.05万m²，环比增加1.6%，同比减少48.2%。其中，莲池区的清山公爵城、爱情城、云海世家、领秀紫晶城等项目单月销售面积居前列，带动区域成交面积环比增加10%，累计成交占比占全市比重达56%，远高于其他区域；竞秀区成交面积居全市第二位，成交面积为3.79万平，成交占比为29%；高开区成交面积为1.37万平，居全市第三位；受上月基数较低影响，清苑区成交面及同比涨幅近七倍，但是绝对规模仅占全市的4%。成交均价来看，高开区成交均价为12886元/平，居全市首位；竞秀区和莲池区成交均价分别为11623元/平和11549元/平；清苑区成交均价最低，不足1.0万元/平。

　　图：2022年-2023年8月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况

　　（3）成交结构：刚需及刚改产品为市场成交主力，100-200万元总价段以及90-160m²面积段产品成交占比突出

　　从成交结构来看，2023年1-8月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚需及刚改型产品为主，100-200万元总价段以及90-160m²面积段产品成交套数占比相对突出。成交总价段，100-150万之间产品成交占比较2022年下滑14个百分点至33%，但仍居首位；150-200万之间产品成交占比较2022年增加4个百分点至26%，居次席；80-100万及200-300万之间产品成交占比分别为17%和13%，较2022年均增加4个百分点；80万以下产品成交占比约为11%，较2022全年稳中有增；300万以上豪宅项目成交套数占比基本平稳。成交面积段，90m²以下面积段产品成交占比呈现萎缩态势，较2022年累计占比下滑4个百分点；90-120平之间产品成交持续下滑，成交占比回落至40%，但是仍为市场主力；120-160平之间偏改善型产品成交占比呈现出逐年上升的趋势，成交占比较2022年提升4个百分点至39%；160平以上的高端改善型产品成交占比有所回升，占比由2022年的6%升至9%。

　　图：2021-2023年8月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况

　　▍总结

　　全国来看，8月底监管部门密集出台政策利好，降低购房者置业门槛和购房成本，尤其是一线城市全面落实“认房不认贷”政策，为市场注入信心，有望带动更多购房需求释放，激活楼市交易。但受多数城市市场供求关系发生转变影响，本轮市本轮市场恢复或更多地集中在一二线城市。

　　保定市场，随着各类政策的逐步落地，市场置业情绪逐步回升，将提升房企入市积极性，带动市场成交规模的企稳回升。另一方面，考虑到北京“认房不认贷”政策对环京区域的虹吸效应，预计保定房地产市场高端改善市场成交或将有所回落。