二手房挂牌量攀升真相：业主置换需求增加，购房者入市步伐有所放缓

　　今年以来，随着经济恢复向好，稳定楼市政策显效，市场预期逐渐好转，房地产市场需求得到较快释放，商品房销售有所恢复。与此同时，全国多地二手房挂牌量不断攀升，然而，在经历一波需求释放之后，二手房市场出现“卖不动”现象，交易不畅导致业主们不断降价抛售，相较于一季度，二季度购房者入市步伐有所放缓，成交周期拉长。

　　二手房挂牌量增加最关键的原因是换房需求的增加，市场上“卖一买一”的客户较多，可以简单理解成，多数购房者选择“先卖再买”，于是导致二手房新增挂牌量在短时间内增加。

　　不过，当前期积压的购房需求得到释放之后，二手房市场出现降温，买家购房积极性明显不高。

　　数据显示，5月多个城市的二手房成交均有所下滑，加上五一小长假的干扰，楼市未能跟上旅游业的步伐，积蓄三年的旅游爆发导致居民购房积极性降低。另外，5月是传统新房市场的销售旺季，分流了部分二手房置业需求，因此二手房市场呈回落趋势。部分准置业者受到自身资金、市场预期不够充足等因素影响下，入市意愿转弱，购房者持币观望情绪进一步加重。

　　随着二手房挂牌量不断激增，市场上竞争随之加大，从而提高了二手房交易的难度。越来越多的人正在出售手中房产，特别是一些手持“老破小”的业主，更倾向于将其置换成新房或次新房。此外，一些业主出于整合资产的目的，也将一些二手房源挂牌入市。

　　小编注意到，各大城市的挂牌房源结构中，“老破小”所占比例并不低。然而，楼龄大、面积小的二手房基本上不受买家青睐，受欢迎程度相对较低。大多数人都担心房屋的安全性，同时更喜欢追求舒适的生活居住环境。

　　愿意购买“老破小”二手房的，一般都是来自孩子上学需求，具有较好学区属性的“老房子”依然是二手房市场中的香饽饽。不过，一旦失去学区加持，这种老房子的市场价值会随之下跌，流动性也会加速变弱。

　　与部分区域挂牌房源增多相对应的是，一些业主出于急售的原因而愿意降价。目前，放盘客户以置换群体为主，部分急于换房的业主心态有所松动，可接受的议价空间有所扩大。

　　毫无疑问，二手房市场已经进入买方市场了，一旦进入买方市场，购房者的话语权就会增大，也会给大家提供更多的议价空间。因此，对于一些优质的二手房，大家可以尝试大胆讲价，应该能买到性价比较高的房源。

　　进入6月，下半年有“金九银十”、“十一国庆节”、“春节”等长假，楼盘促销活动力度将会增大，为了抢占市场份额，二手房房东可能也会跟着降价，到时候，房源不只是多，还有可能更便宜，有需求的买房人不妨抓住机会进场。