北京正式推行二手房带押过户模式 交易成本得到减轻

　　原标题：新政落地!北京二手房可“带押过户”

　　3月最后一天，北京等来了个小政策！

　　二手房交易满足以下四个条件，可带押过户了。

　　一是本市个人二手房交易；

　　二是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；

　　三是卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；

　　四是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。

　　之前北京贷款未结清的住房交易，需要卖家借款或者买家垫资，还清银行贷款，解除抵押，才能办理交易过户。

　　这个过程中买卖双方会有不小的资金压力。

　　此次推行新政，卖方无需先归还原有房贷就可以完成过户，减轻了交易成本，同时加快交易流程！

　　对买房、换房的人来说是个小利好，交易越来越便捷了。（💡小利好，顾名思义，有点利好，但是不多）

　　新房这边，也有一些地块消息，下面跟大家说说。

　　NO.01

　　今年北京一改之前“两集中”的供地模式，从到点大锅饭变成了不定时自助餐。

　　年初，规资委早早的公布了今年一批次拟供应地块清单，23宗地块将分多批次完成竞拍。

　　3月23日，已率先拍出昌平两宗地块。随后师妹发现，清单中有4宗地块跟着上了货架。

　　下一批竞拍就是它们了。

　　首先是预计4.28日竞拍的两块地。

　　朝阳孙河前苇沟002、003地块

　　孙河这块地，已经是土拍的老演员了。

　　这两块地最早现身是在2021年北京第二次土拍中，没人接盘；

　　然后在2022年第二批次土拍中，又上架，依旧没人接盘。

　　这次又又又上架，能拍出去吗，师妹先打个问号......

　　地块销售指导价7.98万/平米，容积率1.5，隔壁是九章别墅、远洋lavie等豪宅。

　　地块起拍价40.4亿，这次谁会来兜底，浅期待一下。

　　通州梨园东小马6009地块

　　这块地就在2月份拍出的通州梨园6015、6016地块北侧。

　　距离地铁7号线群芳站约1km左右，三站可达环球影城。

　　地块容积率2.2，销售指导价6.2万/平米，起拍价20.2亿。

　　因为通州双限卡着，去化速度比较慢，目前在售新房又不少，所以目测这块地热度也不会高。

　　NO.02

　　再来说说另外两宗已经上到预申请页面的地块。

　　丰台青塔0633、0634地块

　　这块地位置在西四环外，距离华曦府大概3公里左右。

　　地块约500米处是规划中的11号线青塔站，并且靠近五棵松商圈及301医院，配套还是不错的。

　　之前华曦府开盘因为价格倒挂，卖的很不错。

　　听说青塔地块指导价在8.5万/平左右，如果真这个价格，优势就没那么突出了。

　　毕竟隔壁大瓦窑还有几家竞品在那趴着呢......

　　大兴西红门6005地块

　　西红门是南城热度相对较高的板块，6005地块就在此前非常火爆的橡树湾北侧。

　　自地铁19号线南延的西红东站位确定、北京四中和皇城根小学也官宣将引入后；

　　西红门得到了更多购房人的认可，板块新房热度连夜飞升。

　　这次6005地块用地规模约3.58万平，地上建筑规模约8.95万平，控高45米，容积率和橡树湾一样是2.5。

　　销售指导价目测还是6.6万/平。

　　想买在南城的刚需同学，师妹觉得西红门是个不错的选择。

　　以上就是近期上架的4宗地块消息，今年一批次拟供应的23宗地块，要在5.16日之前全部挂出。

　　眼看来到4月了，接下来近一个半月的时间，北京土地市场要忙起来了。

　　想买新房的同学，一定及时关注土拍情况～