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上海虹口北外滩重磅项目天潼198即将入市别墅最高总价直逼2亿

2024-04-09 16:06:05来源：今日房产

划重点

1、外白渡桥约300米

2、高层、多层和风貌别墅

3、最大别墅总价奔2亿

虹口北外滩一个重磅项目即将入市，它就是天潼198。

项目效果图

01

外白渡桥300米

天潼198，是虹口区北外滩街道HK231-01地块，位于乍浦路天潼路，东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。

项目区位图

为什么说它重磅？从地段特征可见一斑。

行政区划属于虹口北外滩，距离外白渡桥只有300米，与外滩核心区的距离约1公里。

项目现场实景图

项目周围有上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

周边实景图

从现场来看，部分楼栋已经建到12层以上，根据现场工地施工铭牌显示，项目竣工日期为2025年12月。

项目现场实景图

现场实景图

02

部分别墅总价有望奔2亿

项目总建面11.8万方，其中住宅部分约3.3万方，125套房源，包括高层、多层和风貌别墅。

从设计效果图来看，项目的风貌别墅以红砖为立面主材，有石库门的特殊风貌。

项目效果图

别看只有125套房，产品多样，包括建面约110-569㎡高层59套，231-400㎡多层14套、110-433㎡叠加和497-887㎡合院别墅约52套。

项目方案示意图

小高层-458㎡户型图（过程稿仅供参考）

小高层-319㎡户型图（过程稿仅供参考）

目前区域内可供参考的项目主要有纯低密别墅弘安里。天潼198与其直线距离也只有700米，两者同在虹口内环内，不过天潼198更靠近黄浦江和苏州河。

仅以弘安里均价24.3万/㎡单价预估，项目885㎡和887㎡的合院别墅，总价要奔2亿。

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