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香港九龙塘豪宅皇廷汇洋房以3.4亿港元成交创项目历史新高

2024-04-01 16:39:32来源：新房网

楼市全面撤辣后，不少豪宅买家均采用公司名义入市。由路劲前董事单伟豹私人持有的九龙塘豪宅项目皇廷汇，在3月份沽出一伙独立屋，连2个车位成交价3.4亿元（港元，下同），呎价31,064元，创项目新高价。

上述单位为喇沙利道38号皇廷汇住宅A号独立屋，实用面积10,945平方呎，属五房五套间隔，连1,223平方呎花园及私人泳池。单位最新连2个车位以3.4亿元成交，折合呎价31,064元，创项目历史新高。

撤辣后入市、缴税1445万

该独立屋新买家为达联有限公司（ACCESS LEAGUE LIMITED），惟该公司并非香港本地注册公司。

此次成交价于楼市全面撤辣后成交，因此税款仅1,445万元，占楼价约4.25%。不过若买家于撤辣前入市，该公司客便需要缴付多达楼价15%的辣招税，涉及5,100万元，反映撤辣后悭税3,655万元或72%。

较去年拍卖底价低2800万

据资料显示，此次成交的住宅A独立屋于2015年曾以价单定价5.5亿元，期后多次调整价单。直至去年2月推出市场拍卖，并设立底价3.68亿元。此次成交价较去年拍卖底价低约2,800万元或约7.6%。

皇廷汇于2015年推出，共提供4伙洋房单位，至今累沽3伙。过往两宗分别于2017年4月及2023年8月成交，单位为住宅D及住宅B，成交价3.08亿及2.54亿元。

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