9月昆明院墅产品共成交1.2万平 成交均价17788元/㎡

　　9月昆明住宅市场多项目集中供货，备战“金九银十”；政策出台，住宅整体市场成交量环比上涨；高价项目支撑市场均价微涨。

　　本月昆明主城住宅供应28.5万㎡，环比上涨331%，同比上涨15%；17个项目集中供货，龙湖学宸府、龙湖青雲赋、海荣滇池澜庭首次供货。

　　本月昆明主城住宅成交27.0万㎡，环比上涨4%，同比下降32%；主力成交项目筑友双河湾、华发书香云海、万科城等。

　　本月昆明主城住宅均价14218元/㎡，环比上涨1%，同比上涨2%。筑友双河湾、万科城、龙湖清雲赋等项目支撑本月均价上涨。

　　数据说明：时间维度为前月26日-本月24日。

　　供应集中在滇池、呈贡和次中心；成交集中在滇池、呈贡、官南、北市、东市、和西北；中心和次中心均价居高。

　　本月共11个板块新增供应，其中主要集中在滇池（龙湖山海原著 ）、呈贡（朗基紫境府、卓越滇池晴翠）、次中心（龙江金茂府）等；

　　本月成交主力为滇池、呈贡、官南、北市、东市、和西北板块，成交量超2万㎡；

　　本月成交均价最高为中心和次中心板块，价格超1.9万/㎡；板块占据核心区位优势。成交均价最低为落水洞板块，仅保利春湖项目销售，均价较低。

　　数据说明：时间维度为前月26日-本月24日。

　　各类型住宅供销情况

　　高层

　　多项目集中补货；市场成交量微涨；筑友双河湾、万科城、青雲赋等项目支撑均价上涨。

　　本月高层供应22.7万㎡，环比上涨243%；龙湖·学宸府、龙江金茂府、龙湖山海原著·御景、万科城、中海汇德里等12项目供货。

　　本月高层成交23.3万㎡，环比上涨6%，同比下降22%；主力成交项目筑友双河湾、华发书香云海、万科城、龙湖青雲赋等。

　　本月高层均价13589元/㎡，环比上涨8%。主力项目筑友双河湾、万科城、青雲赋（均价1.5万元/㎡以上）等项目支撑均价上涨。

　　数据说明：时间维度为前月26日-本月24日。

　　洋房

　　五项目集中供货；洋房市场低位运行，成交量环比下滑；呈贡/经开高性价比项目拉低市场均价。

　　本月洋房供应5.6万㎡；俊发生态半岛、朗基紫境府、长水航城、泛亚城邦和金茂国际新城项目供货。

　　本月洋房成交1.7万㎡，环比下降21%，同比下降73%；主力项目为华夏四季、金茂国际新城、绿地滇池国际健康城、旭辉新希望公元锦悦等。

　　本月洋房均价15478元/㎡，环比下降73%；主力项目金茂国际新城、绿地滇池国际健康城、旭辉新希望公元锦悦等高性价比项目拉低均价。

　　院墅

　　单项目供应；市场处于低位，成交量环比下滑；筑友玺珑湾等优质景观资源（2万元/㎡+）项目拉高均价。

　　本月院墅供应0.3万㎡；为朗基紫境府项目供应。

　　本月院墅成交1.2万㎡，环比下降13%，同比下降54%；主力成交项目东旭御山湖、子君山麓城、筑友双河湾、宝能滇池九玺等项目。

　　本月院墅均价17788元/㎡，环比上涨9%，同比下降3%；筑友玺珑湾、宝能滇池九玺、中海云麓九里等2万元/㎡+项目拉高均价。