南通蝶湖片区1宗地块以5.75亿成交 或将打造叠墅和洋房

　　原标题：银洲集团将一线湖景启东蝶湖101亩宅地“收入囊中”

　　南通银鼎房地产开发有限公司(银洲集团)成功竞得位于钱塘江路北、建设路西侧的23010地块。地块属于启东市城南板块蝶湖片区，占地面积67173㎡(约100.76亩)，容积率为1-1.02，成交总价57500万元，成交楼面价8392元/㎡。

　　土拍信息

　　周边配套

　　生活配套：启东吾悦广场、239m超高双子楼暨银洲蝶湖中心、启东国瑞豪生大酒店;

　　教育资源：蝶湖小学、蝶湖中学、汇泰幼儿园、启东第一中学;

　　医疗配套：启东妇幼保健院、启东城区医院;

　　生态休闲：蝶湖生态公园、启东版画院、保利大剧院、启东市文化馆、启东市体育文化中心。

　　土拍研究院点评

　　地处蝶湖片区核心位置

　　优质配套一应俱全

　　作为市政府、行政服务中心所在，启东城南板块顺应“南进东拓”战略大势，打造集行政办公、商务会展、体育文教、商业金融，休闲娱乐、居住生活等多功能于一体的综合性新区，政芯能级不断提升，已成为“启东新名片”和当下置业的热土板块。

　　23010地块位于城南核芯的蝶湖片区，文体中心、启东保利大剧院两大人文配套加持;近揽蝶湖，同时被蝶湖公园、江海清风园、灵秀公园三座主题公园环绕;周边云集蝶湖实验小学、少年宫新校区、蝶湖中学、南苑中学、启东中学(新校区)5大名校学府，坐享一站式教育资源。目前，区域内新建的蝶湖小学、蝶湖中学、少年宫(新校区)已于今年9月正式投入使用，板块蓝图一一兑现。

　　本土民企深耕启东

　　将打造启东“湖居豪宅”

　　据了解，目前地块周边有南光和府、启晟蓝城云庐等新盘在售。据相关资料显示，南光和府二批次已于今年5月24日开盘，项目均价约18000元/㎡，在售建面105-206㎡;启晟蓝城云庐仅416席建面约132-238㎡住宅在售，目前城市展厅已开放，项目处于蓄客阶段。此外，地块西北侧的银洲悦府南区少量现房和北区毛坯新房在售，建面约110-369㎡。

　　根据规划条件，银洲集团此次竞得的23010地块上界限高度17m，下界限高度-6m，住宅建筑层次为3层、4层、局部5层，其中5层建筑含电梯井和楼梯间投影面积不超过4层建筑投影面积的40%。此外，在绿地率方面，低层区域≥25%，高层区域≥30%。

　　由于竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目，预计该项目将打造高品质低密洋房或叠墅等住宅产品，满足塔尖和高改人群的需求。值得一提的是，23010地块地下室层高达6m，可变更为两层使用，相对于之前的限高，足足增加了超一倍的使用面积，房屋空间利用率充分提升。

　　据悉，银洲集团是一家本地实力民企，深耕南通多年，曾开发出银洲紫薇苑、银洲万和华庭、银洲春晓学府、银洲皇家花园、濠悦府等多个项目。近年来，银洲集团颇为关注蝶湖片区的建设和发展，其打造的银洲蝶湖中心239米超高层双子楼(在建)，作为银洲集团在启东的城市封面之作，将成为俯瞰整个城市的地标性建筑。