绵阳市1宗低密宅地拟2.38亿元挂牌 将建设别墅和洋房等产品

　　原标题：容积率仅1.2！绵阳主城区再现别墅用地，楼面价创新高！

　　继经开万达地块之后，绵阳又一住宅用地即将出让！

　　据绵阳市人民政府公告，该宗地块位于高新区会展新城板块，地块面积为97.36亩，起拍总价约2.38亿元。

　　经过仔细对比发现，这块地在2020年年底已经露过面了，当时作为会展新城项目，是“捆绑”出让的。

　　后面随着区域调规，地块经过变性后，单独出让了。

　　目前，整个地块为山包状，没有明显的开发痕迹。

　　根据地块首次公示时显示，地块主要指标如下：

　　出让面积：64903.63㎡（97.36亩）

　　规划用地性质：二类城镇住宅用地

　　容积率：＞1.0且≤1.2

　　限高：≤18

　　建筑密度：≤30%

　　绿地率：≥30%

　　地块位于飞云大道中段南侧，与中国科技城会议展览中心隔街相望，属于高新区会展中心板块。

　　沿飞云大道向西不远处就是磨家高速收费站，向东可直抵永兴、火车客站，或接二环上园艺山、经开区等，交通便利。

　　就周边配套而言，地块“稍欠火候”。

　　距离项目最近的商业综合体为永兴城市奥莱广场，距离大约在4.5km左右，开车在10分钟左右的时间。

　　此外，日常生活消费也主要依靠1公里之外的永兴场镇。

　　医疗、教育等条件，这两年倒是有提升。正在修建的绵阳中科医院（三级医院）距离地块直线距离不到1公里，有个头疼脑热也比较方便。

绵阳中科医院（图源网络）

　　但教育资源目前还是显得有些欠缺，除了周边的磨家小学、创新一小、创新二小、创新四小，就再没其他了，而且教学质量在绵阳也不算太突出。

　　整体来看，地块的地段、配套优势不足。但值得一提的是，这是主城少有的低密宅地。

　　容积率仅1.0-1.2，这个数字有多珍贵？除了仙海、杨家，几乎就只有这了！

　　根据指标，地块后续将开发为别墅、洋房等低密产品，参照对面的溪涪合院。

溪涪合院

　　这两年，改善当道，别墅的成交数据远超以往。

　　这其实很好理解，对于购房者而言，别墅拥有与生俱来的超强溢价和保值增值能力，是穿越周期的利器，更是家庭财富内圈的压舱石。

　　对于开发商来说，低密宅地同样是足以成功穿越周期的宝贵资产。

　　去年底，同样位于会展新城板块的154.4亩低密宅地被大商汇拿下，后期应该是作为溪涪合院的三期。

　　此举也证明了地块的价值、以及项目能够满足开发商预期。

　　以相当有限的资金投入，便能撬动一个从供应端到产品端都较为稀缺、利润空间可见、去化也有一定保障的项目。

　　从这点来看，地块还是有着很大的优势。

　　但和大商汇地块相比，即将拍卖的这宗地的劣势也非常明显，不规整的地块也考验着后续产品的排布。

　　如果地块的指标没变，那么地块的起拍楼面价将达到3057.14元/㎡。

　　同样的价格，在经开区还有很多机会，而且市场热度也比较高，只不过产品偏向刚需群体。

　　当然啦，地块虽然已经获得拍卖批复，但是具体的拍卖时间尚未公布，不过按照供地计划的时间，或许这个月就能正式挂出。

　　这一次，地块能否迎来新面孔呢？还是依旧成为某改善大盘的续作呢？我们拭目以待！