苏州园区独墅湖项目规划公示 拟建设11栋纯洋房大平层

　　原标题：热议!独墅湖地王公示,路劲观湖洋房,约240平以上大平层!

　　万众瞩目，园区独墅湖路劲地块规划火热出炉，拟建6-7F观湖洋房，主力5房2厅4卫和4房2厅4卫两种户型，清一色大平层鼎豪产品。

　　公示内容

　　日前，路劲园区独墅湖项目批前规划火热出炉。下面随笔者来看一下，本次规划公示的内容：

　　根据规划公示，项目拟建11栋6-7F的纯洋房社区，其中：

　　6F：3#、10#

　　7F：2#、4#、5#、6#、8#、9#、12#、13#、14#

　　总建筑面积:60779.30m²

　　计容建筑面积:37422.36m²，不计容建筑面积:22564.38m²

　　项目拟在启月街和万寿街各设置一个人行以及车行出入口。

　　本次规划同步也公示了，2#、6#的建筑外立面示意图。

　　根据当初地块的规划出让条件，住宅用做公共活动空间的架空层的面积至少应达到建筑基底面积的 30%，且不能用做停车等其它用途。据规划公示，部分楼栋一楼部分是有架空层的。

　　其次，该项目住宅为全装修住宅，装标不低于3000元/m²且不高于6000元/m²,可见后期产品装标是相当的豪华。

　　最后再来看一下，本次规划公示的两种主力户型:

　　4房2厅4卫

　　本次公示为2#标准层户型图，产品为东西户，户型上基本没有差异，主要区别就是西边户建筑外立面有所不同。从规划图可见，户型主要分布在2#、4#、5#、8#、9#、12#、13#。主要为2梯2户，五开间朝南，3个套房布局，南向7.4m大宽厅，妥妥的大平层终极改善的最佳选择。

　　5房2厅4卫

　　本次公示为6#标准层户型图，该户型主要分布在3#、6#、10#、14#。其中，6#、10#、14#仅有一个单元，一层仅一户布局，3#为一层两户独立入户的布局。该户型建面约为300多平，在园区为数不多的低密洋房社区，这应该是最优的选择。

　　地块回顾

　　苏地2023-WG-16号，在2023年5月30日，苏州市区第二批次集中土拍，路劲突破限价转线下摇号竞得，成交总价13.7723 亿元，楼面价36799.73元/m²，溢价率15%。

　　目前苏州市区核心比较期待的几个项目陆续公示即将入市，关注度比较高的路劲独墅湖地块，已于昨日规划批前公示，产品妥妥的高端改善终极豪宅，起步都是200平以上；其次，华润置地保利联合开发的湖西三星地块，今日案名已线上发布，湖西观云。

　　对比核心已售罄的项目，华润润月雅筑备案均价5.25万元/m²，建发缦月备案均价5.14万元/m²，后续华润置地湖西三星以及路劲独墅湖地块，你猜备案价会是多少呢？