华发股份联合锦江统建推出首个园系产品成都锦江璞园预计4月入市

2023-04-06 14:06:42 来源：成都新楼市

　　原标题：“院”系爆卖之后，成都儫改卷王拿出了新王炸「轻奢洋房」！

　　成都儫改，迎来高光时刻。

　　以儫改著称的三圣乡，大批红盘销售数据频频刷屏。即使总价门槛已到500-1500万之高，片区各项目案场依然座无虚席，新开儫宅“日光”。特别是像锦江大院这样的项目，产品力和热度双双爆表。

　　这些标杆产品让三圣乡站上了成都儫宅板块顶流坐席，背后的匠造者华发股份&锦江统建一跃成为了成都儫改的代名词和新阶段领航人。

　　从以锦江首府为代表的“府”系，到锦江大院代表的“院”系，专注儫宅的华发股份和深谙锦江城市肌理的锦江统建，二者组合屡创佳绩，高端产品塑造力获得了高度市场认可。

　　凡出手皆奢儫品，已经成为成都购房者对华发股份&锦江统建的共同认知。但他们对于居住产品的研究不断精进，仍持续迭代。

　　“府”、“院”爆卖之后，华发股份&锦江统建推出了首个“园”系产品——锦江璞园。这同时也是三圣乡板块内首个在售的纯洋房产品（①），心思机敏的改善人群应该已经读懂其中讯号。

△锦江璞园区位图

　　预计就在本月，锦江璞园就会上市。而在此之前，前往看房的购房者络绎不绝，项目案场人头攒动。

　　像这样“未开先红”的作品，即便是在楼市回暖背景下也是个例。以过往经验看，改善红盘一般具备这些特征：

　　第一，精准的客群定位

　　第二，高板块认可度

　　第三，高产品力价值

　　华发股份&锦江统建优秀前作已经一一印证了这些规律，作为旗下首发的“园”系新作，锦江璞园更是如此。在他们的产品体系中，“府”、“院”，以不同的产品形态对应城市顶儫人群；而“园”系，则倾向于满足年轻化改善群体的需求。

　　就像奢侈品大牌Prada旗下的轻奢线，锦江璞园就是成都儫改界的miumiu。

△锦江璞园效果意境图

　　以此来说，不得不叹服锦江璞园对于客群需求的洞悉和产品研习，更精准地踩在了时代成都的脉搏上。

　　一方面，三圣乡板块的置业门槛已经普遍进入500万+水平，而年轻奢改置业群体却梦想有一个高品质感和生活圈层，同时还能够有效控制总价的产品。听起来不太现实，但锦江璞园的出现提供了这个“既要又要还要”的选择。

　　另一方面，项目作为华发股份&锦江统建首个“园系”产品，秉承了两家巨企对产品力的至臻追求，需要选择一个高度契合产品力的区域。而三圣乡作为新晋儫改顶流，拥有丰富的城市资源、生态资源，正处于城市更新能量积蓄到爆点的时刻，板块价值认可度非常高。这样一个板块，与锦江璞园天然适配。

　　同时，锦江璞园的出现还成功填补了区域改善产品的空白。三圣乡内在售产品以儫宅为主，从合院、叠拼到大平层，丰富多样，但多数是高低配产品，始终未曾出现一个低密纯洋房项目。锦江璞园一面市，就成为了板块内首个、且仅有的纯洋房产品。

　　即便不讨论其他，光是“洋房”两字，就足以拉满心动值了。

△锦江璞园效果意境图

　　作为华发股份&锦江统建的“园”系首发作品，锦江璞园被寄予厚望，尤其是对产品本身的期望。

　　其产品当然既要面子也要里子，得是居住标杆，更得是城市示范，要实现产品质感的精细打磨。好在，华发股份&锦江统建正擅此道。

　　“纯粹性”是锦江璞园的关键特征。其总占地约32亩，容积率仅约1.8，由6栋10-11F全南北朝向的洋房组成，仅268户。光从这些数据，就能发现社区与圈层纯度很高。

　　纯洋房社区，是改善人群钟爱。相比一般高低配产品，纯洋房较低的建筑层数和恰当楼栋退距，可以有效避免产生视野压抑感，实现户内与园林的观感互动；社区内人群密度保持恰好的范围，可以实现更高的景观资源私有度和邻里圈层纯粹感。

△锦江璞园效果意境图

　　项目的建筑和景观设计来自gad杰地设计和上海朗道，与同区域的“院”系顶儫系出同门。

　　规划布局颇有心思，建筑全部呈南偏西阵列式排布，对地处西南的成都而言，这比正南北朝向有更优秀的采光。所有房源100%朝南，大大提升了生活的“阳光”指数。约29-31米的楼间距，与11F洋房建筑高度，几乎接近1:1比例，在有效保证采光的同时，也将生活私密性和景观视野尽可能放大。

△锦江璞园效果意境图

　　超高颜值的公建外立面，也是一大看点。高窗墙比极简立面，融合传统建筑技法，透出成都在地文化的底色神韵。以大面积LOWE玻璃作为画面基底，搭配雅灰金属色陶瓷飞檐，勾勒出富有艺术感的建筑轮廓；加上石材和金属板的融合运用，使建筑立面更具辨识度和高级感。让人忍不住感叹，这才是未来人们识别区域核芯的风景。

　　1.8低密容积，为园景呈现铺好了画卷。上海朗道执笔，以成都文化特点的表达为底色，旨在将璞园营造成一个花园式住区。

　　成都传统的“院巷布局”、“色彩基调”、“水文底蕴”，皆成为锦江璞园营造的灵感。从中提炼出的“院”与"巷”空间秩序，最终形成了三轴五园的园林格局。而景观以“千园入画”主题，徐徐展开。

　　两条长约150m东西向景观轴线和一条长约为110m的南北向景观轴线，串联起5个景观空间，水景、台地，四时植物与置景节点组合成游园动线。

　　在锦江璞园，“园”不只是可观可赏的静态景观，更是可以实现深度互动的社区花园客厅。室外儿童乐园、全龄健身场地、林下氧吧、以及多维会客空间，打破了场地生硬感，以自然关联生活，是孩子的自然探索课堂，是邻里交流乐土，也是可以稍事放松的度假空间。

△锦江璞园效果意境图

　　还在架空层也设计了三大主题场景：玩物、工坊、煮茶，从健身运动，到图书、乐园，几乎可以覆盖全时段、全年龄段的兴趣爱好。邻里社交圈层的第一步，就从楼下开始。

△锦江璞园效果意境图

　　正如我们在售楼部现场听到一组购房者的直言，“我们来看这里，不只是想要买套房子”。正因园林与生活场景无间融合，锦江璞园的洋房被赋予了丰富的圈层属性。

　　锦江璞园更撩动人心之处在于，户型定位也足够纯粹，不但倾注了儫宅级成本，更实现了功能性和舒适度的统一。

　　项目户型产品均为建面约143㎡，划定了主打的轻奢改圈层。其产品设计均拥有高度原创力，即使在143㎡这个成都卷出天际的面积段，锦江璞园的表现也让人刮目相看。

　　项目分别打造了A、C两种户型，但因为其本身为纯洋房社区，加上朝向布局设计，使得每一栋、每一种户型均等享受园区内资源，视野感受、景观私有感和私密度几乎一致。

　　同时低密洋房，天然就具备低公摊属性，而锦江璞园的设计又大大增加了其实际得房率。

　　锦江璞园参照锦江大院叠墅的打造标准，将洋房打造为纯板式结构，1T2户配置，电梯双向开门，左右两户均可拥有高私享感归家动线。这一归家动线设计，让各户房源都形成了一个超10㎡的独立电梯前厅。而且这个前厅拥有270°的采光面，全明设计，沐光归家的幸福感很难不爱。

　　加上计半面积的超大阳台和不计面积的飘窗，两个户型的实得面积都接近140㎡，得房率达到90%以上。如此高的得房率，不仅在市面上同面积段产品很难做到，甚至堪比180㎡大平层实得情况。

　　锦江璞园A、C户型都是经典的大面宽设计。尤其是C户型，横向面宽竟然做到了约15.6米，餐客厅、三间卧室，均朝南排开。如此大的面宽尺度及4开间朝阳的优越属性，在之前的竖厅和横厅时代，是完全无法想象的。而且，就算是同时期的同面积段产品，大多数也只能做到13米面宽、3开间朝阳。

　　锦江璞园产品的阳光含量甚高，完全可以用“刺眼”来形容。

　　客厅公区，是当下衡量一个户型生活场景感的重要指标。

　　通过对室内空间的动线组合，锦江璞园为成都独创了3.0奢居洋房产品。其房源数量更多的C户型，拥有一个近60㎡LDKB大方厅，突破了143㎡产品应有的公区尺度感。

　　这也是未来家庭的社交核芯区。餐、厨、客区与约6m宽的大景观阳台连接，LDKB流线设计不止可以容下中西双厨，甚至生活阳台也被融入到这个生活场景中。整个公区如同多个可以自由组合的生活模块，可以自由切换生活方式。南北双向采光，进一步放大了家庭社交场的空间通透感和奢儫既视感。

　　置身其中，这份大开大阖的气场胜似180㎡大平层。

　　改善产品的进阶，往往在于对生活细节的关注。

　　锦江璞园堪称成都楼市的“细节控”。在很多常人注意不到的地方，锦江璞园显现出了它的真诚和用心。很多项目常常忽视的厨房，他们花费了十分笔力。仅L型布局和明厨、中西双厨设计还不够，他们尽可能放大了这里的阳光属性，搭配了约2.5m，相当于约110寸的大屏MAX厨窗。试问，有哪一个热爱烹饪的人看到这样的设计会不心动？

　　不用说，这一定是一个深得“太太”心的户型。