广西北海1栋豪华独栋别墅以551万成交 加价80次溢价率57.4%

　　原标题：北海海洋之窗旁一栋豪华别墅350万起被拍卖，551万成交，10人抢

　　随着全国各地限制别墅的建设，现在北海市，也没有那种独栋带花园的新别墅建设了，即使有所谓的别墅，也是那种联排的房子而已，或者所谓的叠墅。这种别墅，跟独栋别墅还是有很大区别。不过在过去，北海市区还是建设有不少大型的别墅小区，过去的那些独栋别墅不吃香，现在很多都成为了香饽饽了，可能过去几十万就可以买到的一栋独栋别墅，现在得要几百万才能买到。

　　在北海，私人建设的民房，并不是很值钱，最近拍卖的几栋位于北海市区的私人楼不是流拍就是以比较低的价格成交，一栋五层的私人楼，都卖不到100百万。而别墅小区里的别墅就完全不一样。4月3日，在阿里法拍网上，北海一栋豪华的独栋别墅被拍卖，最终就是以高价成交的。

　　这次北海这栋被拍卖的独栋别墅，位于北海著名4A级景区海洋之窗附近，也就是海洋之窗北侧的禾塘路旁边，禾塘路所在的禾塘新城，是北海市有名的大型城中村，但是这里也有一个别墅小区，就是丽都花园。这次拍卖的别墅就是丽都花园的一栋，而且还是丽都花园的1号别墅，地段非常不错。

　　这栋别墅绿化做得非常好，四周都是种满了树木，别墅楼栋还种植了一棵漂亮的三角梅。虽然看似非常漂亮的一栋别墅，但是这栋别墅已经好久没人居住了，现在处于腾空状态。别墅占地面积139.2平方米；建筑面积595.73 平方米，一共三层半，别墅拥有不小的花园。不过别墅内部装修谈不上豪华，别墅内有不少家电家具，不过此次拍卖，只拍卖房子，不包括家具家电（不过尤其买这栋别墅的人，估计也是看不上二手家具家电了）

　　别墅起拍价350万元，评估价431.9万元，目前别墅并不是登记在房东名下，而是登记在一个房地产公司名下。不知道是别墅位置不错还是别墅起拍价比较低，这栋别墅最终吸引了多达10人缴纳70万元保证金参与竞拍。竞拍还是非常激烈，10个人为这栋别墅加价了80次，最终以551万元的高价成交，成交价比起拍价高出了201万元，溢价率57.4%，成交价也比评估价高出了一百多万。

　　值得注意的是，这栋独栋别墅，因为现在还登记在开发商名下，所以土地及地上建筑物均未办理产权证，需竞买人自行前往相关职能部门了解过户手续，无法办证的风险由买受人承担。不过这种房产，过户应该是问题不大的，就是不知道是按照一手房还是二手房来交易了。

　　这栋别墅处在北海市海城区和银海区之间的位置，地段还是非常不错，除了旁边有海洋之窗景区外，距离和佳广场（新大润发商场）以及北海市花公园也是非常近，离主干道四川路近，距离北海火车站2公里，无论交通出行还是日常购物逛街都是非常方便。

　　虽然最终的成交价高达551万元，但是按照单价算的话，成交单价并不到1万/平方米，只有9233元/平方米，这样看来，似乎也高。

　　大家觉得这栋别墅值551万元吗？