浙江叠墅新盘之江壹品31栋楼取证 将推售252套叠加别墅

　　2月的最后一天，之江壹品突然领出252套叠墅产品的预售证。

　　NO.1 丨 壹

　　今天上午，之江板块浙江音乐学院附近的叠墅新盘——之江壹品领出31幢叠墅共252套预售证，均价约5.26万元/㎡（含5000元/㎡装标）。项目包括126套180㎡、58套188㎡和69套195㎡产品，总价大约千万级别，下叠均价比上叠略贵。

之江壹品今天领出预售证

　　和许多楼盘开盘前的各种预热宣传不同，之江壹品极为低调，在几个之江楼市群，大家甚至都不知道之江壹品取证的消息；而之江壹品项目的官微，也没有项目的更多公开资料，信息登记入口也要等3月2日开启登记后才会开放。

之江壹品官微，暂未发布项目公示信息

　　之江壹品项目，位于之江转塘镇北板块的梦园街与美音巷交叉口，项目背靠群山，附近是西湖高尔夫球场，31幢可售部分都打造了叠墅产品，另外还有2幢自持的高层产品。

　　之江壹品的叠墅产品，共有5层，分上叠与下叠，上叠带露台（可单独购买地下储藏间），下叠带花园和地下室，产品形式上较为常见。

之江壹品效果图，此次预售全部叠墅产品

　　和近几年之江板块众多房企当年拿地当年清盘，或当年拿地次年售罄的推盘节奏不同，之江壹品可谓是十分沉得住气，地块早在2017年，被杭州世腾以145453万元总价竞得，合楼面价18205元/㎡，投报自持面积比例40%。

项目拿地信息

　　同期之江板块还有德信拿下杭政储出[2017]41号地块，就是现在的九溪云庄项目，当时拿地合楼面价1.97万元/㎡，投报自持面积比例43%。

　　与九溪云庄拿地后很快开工不同，世腾地块直到2019年底才公布设计方案，定案名梦圆逸庐，后信达地产加入负责代建项目，楼盘改名信达之江壹品。

　　但此后，项目几次传出开盘消息，但始终没有入市，还成为某房产媒体评出的年度杭州十大“鸽盘”之一。

九溪云庄与旁边的之江实验中学

　　如今，同期拿地的九溪云庄早已交付，晚一年拿地的云境、珊瑚世纪等叠墅项目也在去年交付。

　　有粉丝说，好几次路过之江壹品，看到叠墅外立面都已经建好了，几乎是准现房状态，什么还一直捂着？

　　全知道了解到，之江壹品的拿地自持成本较高，早在2017年拿地时，钱江晚报等媒体就预测，这宗地块要保本其实难度很大。

　　在项目具备开盘条件时，开发商希望提高备案单价，但房管局给出的备案价格始终与开发商的预期有差距。

　　另外，虽然不少媒体还是以信达之江壹品介绍，这是信达在杭州的又一个壹品系产品，但全知道了解到，信达已经退出，目前之江壹品的开发商就是当年拿地的北京供销社。

　　NO.2 丨 贰

　　再来看看之江壹品的区位，项目坐落于梦圆街上，紧挨着上泗中学和学军之江小学，项目南侧是定北家园和横桥沈合苑小区等几个回迁房小区，周边还有朗郡庭园和之江壹号等商品房小区，区域内生活气息浓厚，但项目周围城市界面一般。

之江壹品项目周边

　　配套方面，周边有菜市场，以及1公里外的之江一号onemall和1.3公里外的星光荟。

　　另外，项目东侧和西南方向是中国美院和浙江音乐学院两大艺术类高校。

之江壹品项目周边

　　去年年底，全知道也帮大家对项目进行了探访，之江壹品的叠墅外立面已经呈现，外立面使用石材干挂+玻璃幕墙，在限价时代很多叠墅产品南铝板北涂料的大背景下，之江壹品的用料和呈现效果还是挺不错的。

　　由于项目高自持的特点，之江壹品没有做过多的公区会所等空间，在项目入口处的水系景观，也是小区的主要公区景观。

之江壹品公区水系景观

　　因为是依山而建，利用坡地的地形，之江壹品的楼幢之间有落差，项目的采光和视野效果也是优势。

之江壹品项目建在坡地上

　　走进下叠180㎡户型样板间，进门是一个可以与花园连接的客餐横厅，开间尺度7.2米，因为户型做的比云庄、云境更大，尺度感也更好一些。1楼还带有一个老人房，可以直通花园。

之江壹品样板房 via.之江壹品

　　之江壹品的下叠户型赠送花园面积在40㎡左右，与之江市面上主流叠墅产品的花园面积差不多，将来是草皮交付。

　　二层的主次卧设计了共享的7.2米宽景阳台。面积更大的上叠，还提供了4房和5房两种选择。

样板房二层阳台

　　装标方面，厨房标配有西门子三件套，橱柜使用的是柏丽品牌，唯宝台盆。

　　下叠户型需另购的地下室面积约有80㎡，毛坯交付，设计了两个采光通风井。

　　另外，上叠的业主还可以购买30㎡的储藏室，车位相比之江地区来说价格很高，要45-50万左右一个，买第二个有一定优惠。

项目地下室样板间

　　销售表示，项目预计2024年6月交付。

　　NO.3 丨 叁

　　拿地5年半后，项目终于领证开卖，对于之江的改善人群来说，这是件好事。

　　但全知道同时认为，由于项目“鸽”了太久，之江壹品不仅错过了上市的最佳时期，早期的不少蓄客都已被同板块的竞品抢走。

　　之江壹品在这个时间点开盘，可能也是受市场形势影响，想争取一个窗口期。

　　两年前，之江的珊瑚世纪、云境的叠墅热销，证明了这类总价千万的低密改善产品在之江有多受欢迎，如果之江壹品在这之后上市，即便地段相比前者不占优势，但市场热度还在。

　　随后，市场的热度下降，而随着去年之江的汀岸芷兰、洺川名著等大面积段平层住宅，以及不少300方商业大平层产品的入市，抢走了不少之江壹品的潜在客群。

　　来到今年，竞争只会更加激烈。同类型的叠墅产品龙井院子即将加推，一向以产品力作为卖点的绿城，也即将推出叠墅大盘桂香园，地段和品牌都没有明显优势的之江壹品要在竞争中突围，难度并不小。

中港·龙井院子

绿城·桂香园

　　让我们意外的是，之江壹品也没有一点一点出货的打算，边看市场反应边调整，而是一把梭哈。总的来说，全知道认为之江壹品的产品还不错，但区位上并没有太多优势，而且如今的之江新房市场，不是产品好就能单骑走天下。

　　对于叠墅和千万级的改善群体来说，今年在之江买房，大家可以比对比对，挑一挑了。

　　当然，叠墅产品在总价千万的基础上，还有各种其他开支，就拿之江壹品来说，加上单独另算的地下室，以及花园或露台的装修、车位，在升级改造上还要不少支出……

　　如果你手握千万预算，喜欢有天或有地的之江叠墅产品，你更中意哪个产品？