珠海公开征求配售型保障性住房管理办法意见 多项举措聚焦住房保障

　　昨日，珠海市正式向社会发布通知，就《珠海市配售型保障性住房管理办法(征求意见稿)》广泛征求公众意见。这一举措旨在进一步完善住房保障体系，切实解决本市住房困难群体的居住需求，尤其是工薪收入阶层与引进人才的住房问题。

　　配售型保障性住房，作为一项具有特殊政策属性的住房类型，由政府提供优惠政策支持，在套型、面积以及销售价格上均有严格限定。此类住房采取市场化运营模式，但实施封闭管理，确保资源精准投向有需要的群体。

　　配售价格遵循保本微利原则，定价机制灵活且规范

　　在配售价格方面，征求意见稿明确，配售型保障性住房将按照保本微利的基本原则定价。具体销售单价以公布的基准定价为基础，结合房屋楼层、朝向等实际因素进行调整，上下浮动范围严格控制在 ±10% 以内。每个项目的基准定价会在申购开启前向社会全面公开，且原则上 1 年内保持稳定，不轻易调整。

　　值得注意的是，对于基准定价的确定，征求意见稿针对不同房源类型制定了差异化规则。集中新建项目需综合考量各类成本，参照同地段同品质普通商品住房的市场评估价格按一定比例确定，但该比例暂未明确;存量筹集类项目则依据房源收购费用、投资利息以及合理开发利润等因素来确定基准定价。

　　多渠道筹集房源，优化户型设计

　　房源筹集主要分为集中新建与存量筹集两大途径。集中新建项目可通过新增国有建设用地供应、利用依法收回的未开发土地，以及借助城中村改造、城市更新、危旧房改造等项目实现。存量筹集则涵盖转用存量闲置政策性住房、收购已建成但未售出的商品住房，以及收购企业自持住房等方式。

　　目前，珠海已有两个配售型保障性住房项目开工建设，完工后预计可提供约 590 套房源。其中，香洲区卫康路地块项目占地 9983 平方米，建筑面积达 2.99 万平方米，可提供 326 套住房;高新区香山路地块项目占地 8077 平方米，建筑面积约 2.42 万平方米，将提供 264 套住房，预计于 2026 - 2027 年交付配售。此外，以华发集团为代表的珠海国资，去年已积极开展大规模存量房收购工作。

　　在户型设计上，集中新建项目重点规划 90 平方米及以下的中小户型，原则上最大不超过 120 平方米，以此与市场化商品住房的改善性需求设计导向区分开来，减少对商品住房市场的冲击。

　　建立全市统一轮候库，公平分配住房资源

　　为确保配售型保障性住房分配的公平、公正与高效，征求意见稿提出构建全市统一的配售型保障性住房轮候库信息管理系统。符合资格条件的申请对象，无论以单身居民还是家庭名义申请，均将纳入该轮候库进行统一管理。同时，明确规定个人或一个家庭仅能申请购买一套配售型保障性住房。

　　业内人士分析指出，今年以来，珠海积极运用专项债券等政策工具，加大对闲置存量用地的收回收购力度，并大力推动收购已建成的存量商品住房用于保障性住房建设，预计 2025 年将迎来保障性住房的阶段性供应高峰，这将极大缓解本市住房困难群体的居住压力。