北京大兴星筑星光里共产房项目今日启动二次申请 将配售37套房源

4月26日，北京市大兴区星筑星光里共有产权住房项目二批次今日开启申购，共配售37套房源，配售均价为2.9万元/㎡，申购时间为4月26日10:00-5月11日17:00。

据悉，星筑星光里共产房项目由北京壹品文旅置业有限公司开发建设，项目位于北京市大兴区瀛海镇域，为YZ00-0803-2019、2057地块，四至范围包括东至瀛义街、南至瀛信路、西至瀛通路、北至瀛宏路。

星筑星光里共产房项目总体量共有1332套房源，本次上线配售房源共有37套，其中，有4套是两房户型，建面约为78㎡；有26套是三房户型，建面约89-116㎡；有7套是四房户型，建面约119㎡。所有房源均为全装修交付。

按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》的规定，该项目的共有份额比例遵循以下原则：房屋产权由购房者和政府按比例共有，具体原则依据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十八条和第十九条执行。政府持有的产权份额由北京市燕兴保障性住房建设投资有限公司拥有。

在星筑星光里共产房项目申购之前，已委托了房地产评估机构对购房者与政府之间的共有份额比例进行评估。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）以及评估报告，该项目单套住房的购房者拥有70%的产权份额，而北京市燕兴保障性住房建设投资有限公司（作为政府产权份额的代持机构）持有剩余的30%份额。

大兴区星筑星光里共有产权住房项目的房源分配将综合考虑大兴区的功能定位、发展方向以及项目申购登记家庭数量等因素，并在摇号公告中进行公示。

配售对象分为两类：第一类是在本市无房的户籍家庭；第二类是在本市无房的非户籍家庭。

其中，本市无房的户籍家庭分为两组：

第一组包括了大兴区户籍、在大兴区工作的其他区户籍无房家庭，以及进行核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、或申请式退租换租的腾退安置家庭。

第二组是指本市城六区（包括东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区）和北京经济技术开发区（以下简称城六区和经开区）户籍无房家庭，以及在城六区和经开区工作的其他区户籍无房家庭。

本市无房的非户籍家庭分为三组：

第一组是指由区委组织部认定的大兴区杰出青年人才、在区产促中心认定的大兴区重点企业从事工作、被区科委认定为国家高新技术企业的人员，以及在大兴经济开发区（原新媒体产业园）、生物医药基地产业园、京南大学联盟或大兴国际机场驻场单位就职的人员。这些申请者所在的企业必须具备独立法人资格，在大兴区完成工商注册、纳税、入统，且不属于拟腾退的产业范围。此外，申请者还需要具备本科及以上学历。

第二组是指在大兴区工作但非本市户籍且无房的家庭。

第三组是指在城六区和经开区工作但非本市户籍且无房的家庭。

申购家庭应符合以下条件：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁（截止2024年5月11日）。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

申购家庭符合上述条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

另外，申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

销售对象中"本市户籍家庭"是指在开通网上申请当月（2024年4月）申请人已取得大兴区、城六区和经开区任一区户籍。

“核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭”是指经东城区、西城区相关部门认定的符合上述腾退安置条件的家庭。

销售对象中"在大兴区、城六区和经开区工作"是指本市户籍家庭和非本市户籍家庭在开通网上申请当月（2024年4月）申请人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为大兴区、东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、北京经济技术开发区任一区。