苏州55号保障房地块项目规划出炉 拟建洋房和小高层住宅

　　原标题：55号定销房地块规划公示：定销房标准直逼商品房，保障房时代来了

　　今年土拍，有两块定销房地块挂牌交易，一宗是8月31日土拍的相城娄北定销房54号地块，直接拍到破限价，成交楼面价也就两千三一平；另外一宗是10月18日土拍的平江新城定销房55号地块，由苏州保障房底价成交，成交楼面价10506元/平米。

　　两宗地块相对比而言，楼面价低的地块，显然定销房的比例也高；楼面价高的地块，定销房的比例会略低一些。

　　楼面价万把块钱，在平江新城来说，算是便宜。更关键的是，近日55号地块规划公示，看起来基本和市面上的改善楼盘看齐。

　　这么一对比，性价比就高了。

　　首先我们复习一下该地块的位置：

　　55号定销房地块位于苏城大道南，江宇路西，梅花二村北边。

　　这个地段在平江这一片来说，不算是个好地段。

　　梅花新村、梅花二村、梅花一村包夹的江宇路，可以说是平江新城这一片比较乱的路段。

　　路上很多机动车乱停乱放，时不时有电动车从老新村的小路里蹿出来，城市界面非常糟糕。

　　但是话又说回来，梅花各种村的教育资源，基本上分配在崇道小学和平江中学，水平还是不错的。

　　其次，我们看看楼盘的楼幢情况：

　　从效果图上我们能看到，整个小区一共有8栋住宅和一栋商业。

　　1号楼是10层的洋房，其他7栋楼都是17层的小高层。

　　从透视图来看，楼盘的外立面由铝板、石材、一体化板和真石漆构成，玻璃是断热铝合金型材和中空玻璃。而且楼盘在每个转角都做了弧形的转角，这个配置放在商品房上，恨不得一群自媒体要冲上去大吹特吹，就不知道放在定销房这边，自媒体们会如何评价了。

　　我们显然从上图能看出来，说是说定销房地块，实际上指定的定销房房源就这些：

　　总共定销房的建筑面积15340平米。

　　而楼盘整体的建筑面积差不多五万多平，剩下差不多三万多平的面积，是可以作为商品房出售的。

　　也就是说，定销房和商品房用的是同一套配套，同一套物业，同一套建筑标准，也许只有户型面积有一定的区别。

　　这品质，真就是直接和商品房看齐了。

　　最后，我们看看户型：

　　首先比较吸引人注意的，就是阳台和飘窗的弧形拐角。

　　也是之前各家自媒体大肆吹捧的所谓高端的细节。

　　定销房地块都有这个配置咯，所谓的高端，大概也没啥好吹的。

　　其次我们看看具体的结构，5号楼是一层四户，每个单元两梯两户；6号楼和7号楼类似，都是一层两户，两梯两户的设置，还配有独门独户的电梯厅。

　　5号楼的户型显然会小一些，边户应该是120平左右的三房，中间户更小一些，可能是一百平以下的小三房。

　　6号楼7号楼显然户型设计就比较高端，面对的是改善购房群体。

　　定销房所在的楼幢，大概是1号楼、2号楼和3号楼，没有公布具体的楼层平面图。

　　这个倒也不重要，估计也不会太差。