深圳安居华越龙苑将于11月开启配售 共计810套人才住房

　　原标题：首付90万+,网传“深中”旁人才房预计本月配售

　　据媒体爆料，位于龙华民治片区的安居华越龙苑，预计11月份配售，推810套人才住房。

　　项目不仅地理位置优越，并且名校在侧，距离在建的深圳中学龙华校区直线约200米。

　　据悉，此次即将配售的810套房源，全部为建面约84-90㎡的三房两卫产品。另外，项目还有约495套119-149㎡四房产品，但并不在此次配售范围内。

　　早在10月份，就有媒体报道，安居华越龙苑已经在装修售楼处了，而近期据@武神安居 爆料，项目现场的看房指引也出来了，预计11月份就能配售。

图源丨武神安居

　　11月7日，@搜狐焦点深圳 致电了解项目情况，但接听人员表示自己并非华越龙苑的工作人员，不清楚项目详情，看来项目售楼处应该还未正式开放。

　　安居华越龙苑，位于龙华区民治街道新牛社区龙华大道东侧、中华路西侧、工业路南侧。据资料显示，项目占地面积约2.96万㎡，总建筑面积约21.2万㎡，容积率5，绿化率40%左右。

　　项目共6栋150米超高层住宅，1栋18班幼儿园组成。住宅总数为1305套，其中包含810套建面约84-90㎡的三房两卫户型，以及约360套119㎡四房两卫户型，约135套149㎡四房两卫户型等。

　　即将配售的三房户型，共有C1/C2两种格局。其中C1的84-90㎡户型，是竖厅设计，主卧客厅朝西南向；而C2的87-90㎡户型，是横厅设计，西南或东南朝向。

　　价格方面，项目规定销售毛坯均价不高于3.96万/㎡，最高售价不得高于4.16万/㎡。按最小84㎡户型计算，总价或在332万左右，首付不到100万。

　　目前市面上在售的大多数人才房，都是装配式装修标准，当然项目最终交付标准以官方公示为准，网传预计交付时间为2025年12月底前。

　　安居华越龙苑是龙华人才安居项目的一期产品，也是最早配售的一期。项目二期为安居中龙苑，三期是安居颂龙苑。

　　龙华三个“龙苑”总建面约62万㎡，是纯居住社区，规划的住宅均是是人才房。另外社区内配套有社区健康服务中心、熟食中心、幼儿园、社区商业等。

再来看看另外两个“龙苑”的具体信息：

　　安居颂龙苑

　　用地约2.5万㎡，总建面约13.8万㎡，预计供应住宅1416套房，其中建面约89㎡三房（1328套），建面约119㎡四房（88套）。规定销售毛坯均价不高于3.96万/㎡，最高售价不得高于4.16万/㎡；

　　安居中龙苑

　　建成后可提供约1350套房，网传三房两卫户型共765套，四房两卫户型约585套，具体户型建面，可以参考华越龙苑和颂龙苑，区别不是特别大。

　　同时，安居中龙苑还配建公交车站、幼儿园、老年日间照料中心、商业及公共配套用房，规定销售毛坯均价不高于3.96万/㎡，最高售价不得高于4.16万/㎡。

　　由此来看，三个“龙苑”预计供应人才房超4千多套，比宝安的新城华苑体量还要大。其中，三房总计有2900多套，四房有1100多套。

　　目前市场上还未有四房人才房对外销售，也还发布配售条件，但此前@搜狐焦点深圳 咨询过宝安某热门人才房，项目销售告知，四房很可能是针对高级人才或领军人物，不过一切还是以官方公告为准。

　　而三房虽然供应量很大，但今年8月份，人才房三房的申购条件也进一步放宽，增加了第四列队，即三人家庭也可申购，如此一来竞争压力也不小。

　　三个“龙苑”备受瞩目，除了有国企（安居集团）背景、纯人才房社区等优势之外，另一个很重要的因素就是紧挨传说中的深圳中学龙华学校。

　　此前@搜狐焦点深圳 也报道过，在深圳市规划和自然资源局网站“深圳市地名一张图”站内查询到，深圳中学龙华学校地图定位，就是龙华在建的民治学校，即紧靠安居中龙苑的学校。

　　根据民治学校的工程概况显示，项目为72班九年一贯制学校，其中包含48班45人/班制，共2160个学位的小学；以及24班50人/班制，共1200个学位的初中，配备207名编制教师。

　　当然，目前龙华区教育局还没官宣，且即便是“深中”龙华校区，也不太可能定向人才房，毕竟龙华作为常住人口大区，学位的竞争尤其剧烈。

　　交通配套上，三个“龙苑”距离龙华现有的4/6号线都比较远，但轨道四期25/27号线的油福站、22/25号线的油松站、27号线银泉站，都在项目一公里范围内。

　　其中22号线一期、25号线一期，以及27号线一期都已启动工程招标，预计最快年底开工，按地铁工程进度，顺利的话可能2028年能通车。

　　商业方面，三个“龙苑”自带有部分住宅底商，同时邻近60万㎡建面的壹方天地。