北京亦城亦嘉共产房今日开始申购 售价2.55万/平

　　原标题：现房网申!25500元/平,1075套共有产权房来啦

　　好消息，马驹桥共有产权房亦城亦嘉本月有望启动网申了！

　　今天，网申公告来啦！

　　登记时间为2023年10月19日10：00至2023年11月5日17:00

　　下一个大家关注的点就是申购资格问题——通州到底能不能参与申购？

　　本次销售对象：

　　1.第一组

　　在经开区集成电路产业企业中就业且满足申购基本条件的家庭。

　　认定标准:申请人所在企业属于经开区集成电路产业，网申开始前一个月在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费地为北京经济技术开发区。

　　2.第二组

　　第1类:通州区台湖镇、马驹桥镇，大兴区瀛海镇、旧宫镇、亦庄镇、荣华街道、博兴街道户籍无房家庭。

　　认定标准:以申请人户籍所在地为准。

　　特别提示：请第二组第1类申请人完成线上申请后，将相关材料于规定时间内报送至亦城亦嘉销售中心。

　　（1）报送时间：2023年10月19日-11月5日10：00-17:00

　　（2）报送地点：北京市通州区马驹桥镇兴贸一街1号院亦城亦嘉8号楼销售中心

　　（3）报送内容：主申请人身份证复印件、户口本复印件（首页、户主页、本人页）

　　第2类:在经开区225平方公里范围内其他产业就业且满足申购基本条件的家庭。

　　认定标准:申请人网申开始前一个月在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费地为北京经济技术开发区。

　　以上满足条件的家庭都可以参与此次申购！

　　此外，关于项目，也有很多朋友问亦庄怎么突然多了这么个项目，位置如何？配套好不好？

　　其实亦城亦嘉就是2020年曾经入市的北投和苑。

　　项目由北京北投宏大房地产开发有限公司开发完成，是70年大产权住宅项目，总占地面积为54153.2平方米，容积率为2.3。

　　项目推出的建筑面积约为65~120平的一居到三居。装修交付，绿化率为30.01%。

　　项目2022年已经交付，是妥妥的现房，所见即所得。

　　1、项目户型信息

　　项目售价2.55万/平，个人产权比70%。

　　项目此次申购房源1075套，其中建筑面积约120㎡三居211套，约90㎡二居779套，约75㎡两居23套,约70㎡一居13套，约65㎡一居49套。

　　以90平两居为主，总价约230万，首套首付约69万。

　　当然65平一居也有，最低总价165.75万，首套首付不到50万。

　　这样看，其实如果预算可以，买的越大越好。

　　户型有14种，

　　90平两居里A2户型是纯南向10米+大面宽户型，采光很棒，不过不多也就十几套，可能要抢一下了。

　　每个户型楼栋分布大家可以参考上图。

　　样板间已经开放：

　　2、项目配套信息

　　去年台马地区划归亦庄经开区管辖，房屋买卖不再受通州双限，一定程度上放开了项目的客群，未来共产房二手房入市，客群也会多一些。另外最大的收益应该是教育。

　　官方答复，台马片区新建校的人事、财务、资产、教学、入学等职能划入经开区统一管理，在保证新校所在片区内居民适龄子女需求基础上满足新增产业人才子女入学需求，通州区继续在人员编制等方面给予支持指导。这预示着，通州区正式将“台马地区”的教育权限交给北京经开区。

　　但是目前看，项目依旧存在一些硬伤。

　　例如，距离地铁远，且无轨道交通规划。

　　从地图上看，该项目距离最近的地铁亦庄线经海路站3公里左右，轨道交通并不方便；距离六环路2公里左右，距市区约20公里。

　　再如，马驹桥周边3公里大型配套有待提高，不过距离河西区7-8公里左右，可以蹭河西的配套，包括商场、三甲医院等。

　　项目本身配建幼儿园，这部分教育不用担心了。

　　而且今年北京供地有个趋势，似乎侧重“台马地区”住宅用地上市，等待这个片区住宅聚集起来，配套也有望跟着丰富。

　　3、附近新房二手房情况

　　周边二手房主要包括富力尚悦居，首开国风美伦，挂牌价格约4万元/平，今年价格趋势偏下行。

　　附近在售新房项目有台湖的绿城桂语听澜和丰禾嘉会，指导价5.8万/平，成交均价55801.44元/平和57054.16元/平。桂语听澜去化90%，丰禾嘉会去化接近50%。

　　一分价格一分货，如今的房地产市场“洗尽铅华”后更是如此。

　　新房价格略高，居住品质也更好，变成二手房价格也比老破小高；

　　共产房价格优势明显，但是越来越少，新房的品质，但是退出机制尚未明朗……

　　老破小价格低，但户型不合理，未来置换未必顺畅，价格涨幅有限，市场接受度在下降……

　　总之买房价格只是一方面，还要综合周边配套、物业产品、开发商信誉来考虑。

　　最后更多样板间照片大家戳下方小程序查看