东莞万科龙湾旧改项目中天世纪水岸最新动态 新城花园拟建超高层住宅

　　原标题：146米！东莞又添超高层住宅，就在龙湾！

　　万科龙湾巨无霸旧改——万科中天世纪水岸，近日又有新动态。

　　根据龙湾新城花园最新公示，项目将建最高约146米，47层的超高层住宅，将为龙湾天际线，再添浓墨重彩的一笔。

　　先说明一下，万科中天世纪水岸，住宅共由4个项目组成，分别为龙湾新城花园龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园。

　　01

　　万科龙湾巨无霸旧改

　　首先，简单讲下万科龙湾巨无霸旧改基本情况。

　　整个项目涉及10宗地，总占地约20.5万平，总建面超80万平，将打造成集多种业态于一体的城市人居大城。

　　如此大规模的旧改，将分为滨江组团，都会两大组团。

　　其中住宅部分，由4大项目龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园组成（以上均为备案名）。

　　都会组团总占地约6.1万平，由8栋住宅和3栋商办组成，本次公示的龙湾新城花园，就位于此。

仅供参考，最终交付以实际效果为准

　　龙湾新城花园，总占地约2.5万平，容积率为4.11，总建面约14.8万平。

　　规划有5栋商住、住宅楼，建筑高度约88-146米，具体如下：

　　1号楼，楼高88米，为28层

　　2号楼，楼高145米，为47层

　　3号楼，楼高146米，为47层

　　4号楼，楼高99米，为32层

　　5号楼，楼高99米，为32层

　　据了解，龙湾新城花园，主力涵盖建面约122-143-190平的改善户型。

　　其中，建面约190平的大平层，位于2号楼，套数不多，中高层能望东江。

仅供参考，最终交付以实际效果为准

　　另外，龙湾公馆、龙湾苑也同属于都会组团，而龙湾花园，则属于滨江组团。

　　龙湾公馆，占地约6176平，容积率为3.33，总建面32513平，限高≤100米。

　　龙湾苑，占地约10781平，容积率为3.33，总建面51458平，限高≤100米。

　　龙湾花园，共分为三区。

　　一区，占地约18088平，容积率为3.5，总建面89523平，限高≤150米；

　　二区，占地约30697平，容积率为3.33，总建面141973平，限高≤150米；

　　三区，占地约11216平，容积率为3.16，总建面51630平，限高≤100米。

　　可见，万科中天世纪水岸，还有规划有多栋超高层住宅，未来这里将成为龙湾居住天际线门面。

　　02

　　临近三江六岸，配套交通便利

　　万科中天世纪水岸，临近“三江六岸”示范岸线，位置极佳。

　　生活气息浓郁，周边有不少住宅小区，如保利天际、天健阅江台、万科首铸东江之星、合正上东国际等。

　　生活配套、景观资源也不错，有首铸万科广场、龙湾湿地乐跑公园，滨江体育公园等。

　　板块内，还有多个项目同时进行建设中。

　　另外，教育方面，周边有翰林实验学校、万江实验小学、长鸿学校、宏远外国语学校等。

　　值得一提的是，还有由万科代建的龙湾中学，位处万科中天世纪水岸的都会组团。

　　该学校早在去年投资备案，总占地面积约3.7万平，总建面约7.18万平，主要建筑包括教学及辅助用房，办公用房等等。

中学宿舍效果图(仅供参考，最终交付以实际效果为准)

　　这里对外通达性也较强，沿着东江大道，转入鸿福西路，能直达市政、鸿福路商圈等等。

　　另外，约400米就是环城西路，能一路直达东莞CBD；透过港口大道，还可以直达滨海湾片区。

　　轨道方面也有规划，东莞R1线/R8线交汇站——在建中的滨江体育馆站，步行约650米（百度地图测距）。

　　03

　　龙湾新房/二手，人气都很旺

　　同板块内，还有一个焦点热盘——保利·首铸鹭湾。

　　项目一线临江，紧邻龙湾湿地公园，定位为改善型高端生态豪宅。其占地约3.1万平，容积率为2.5，总建面约13.4万平。

　　据悉，项目主力户型为建面约143-185-255㎡的大平层。目前已开放城市展厅，感兴趣的可以到现场看看。

　　项目详情可戳链接查看：

实拍图

　　另外，板块内二手热度也不低，整体挂牌均价约3-5万左右，房源还不少。

　　次新房关注度都挺高，挂牌单价已站稳4字头，如万科首铸东江之星，信鸿御江东岸、天健阅江来等等。

　　另外，板块内还有不少楼龄较长的热门二手盘，如江南第一城、深业欧景城、汇龙湾、江南世家等。

　　04

　　龙湾动作频频，迎来全面爆发

　　今年以来，龙湾动作频频，表现十分抢眼。

　　值得一提的是，三江六岸滨水岸线示范段二期工程，包括迎宾慢行桥也提上进程。

　　3月17日，东莞市公共资源交易网发布了，三江六岸迎宾慢行桥项目代建服务招标公告。

　　这也意味着，迎宾慢行桥即将进入建设实施阶段，工程预计于今年6月底动工，2025年竣工并投入使用。

优胜概念方案效果图（Sbp Gmbh）

　　另外，板块内又一旧改地块提上进程。

　　3月2日，万江发布一则关于《胜利虾九涌地块改造项目（44190000586）“1+N”总体实施方案公示》。

　　从公示可见，地块与龙湾湿地公园仅一路之隔，直线距离保利首铸天际约250米。

　　该旧改项目，将采用招拍挂方式公开出让。

　　随着三江六岸建设，板块内多个旧改项目推进，龙湾将越发闪耀。

　　目前，板块内两大新盘，万科中天世纪水岸，大社区+户型多，可选择性更多；而保利·首铸鹭湾，一线临江+主打改善户型，圈层更纯粹。

　　目前板块吹风价为5万+，你更喜欢哪个呢？